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簽購房合同時這些要約定好！很多人吃悶虧了 澄邁縣房地產，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

曾看到有人這樣吐槽：澄邁縣買房前雖不用考各種資格證，但是澄邁縣買房過程卻不亞于任何一科學術，這其中就包括簽訂澄邁縣購房合同的技巧。對澄邁縣購房者來說，簽訂澄邁縣購房合同算得上是一門技術活了，由于法律知識的欠缺，許多澄邁縣購房者在簽訂合同時容易吃虧，導致自己維權無門，有苦無處訴。因此，在簽訂合同時，澄邁縣購房者一定要把所有的風險考慮進去，并在澄邁縣購房合同中約定好。

一、違約責任要明確

千萬不要有這樣的思想：以為自己這輩子都不可能碰到違約的情況。一般來說，很少有澄邁縣購房者違約，多數違約情況都在開發商身上，比如延期交房、質量問題、變更規劃、海南房產證辦不下來等等。若在合同中只備注“一方違約的，應當向對方承擔損失賠償責任”，基本上沒用。

因此，為了更加好地保障自己作為澄邁縣購房者的權益，在簽訂澄邁縣購房合同時，對于違約責任，合同中一定要備注得盡量詳細。

二、貸款批不下來

這一點要簽訂澄邁縣購房合同時一定要考慮，要知道，并不是所有的貸款申請都是能夠獲批的。許多澄邁縣購房者在簽訂完澄邁縣購房合同后，才發現銀行貸款批不下來，這就導致澄邁縣購房者無法履行合同。

那么碰到上面這樣情況，澄邁縣購房者該如何維護自己的權益呢？這就需要澄邁縣購房者在簽訂澄邁縣購房合同時在合同中備注：若申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致澄邁縣購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，澄邁縣購房者可免責并要求開發商退回所交款項。

三、收房時，面積有差異

這樣的情況，在實際生活中其實是經常發生了。也就是說，在收房時，醉常遇到的問題就是房屋套內面積減少或者公攤面積增加等，因此，要在合同中備注好誤差面積，一般誤差比超過3％，澄邁縣購房者就有權要求退房。

四、樓盤廣告作為補充條款

由于現在信息傳遞方式多了，因此有不少人在各種地方都可以看到海南房子廣告，而好多澄邁縣購房者都是沖著樓盤宣傳廣告而去的。若廣告中有在建或者未實現的規劃，醉好在簽訂合同時寫入補充條款，并備注若屆時無法實現，澄邁縣購房者可解除合同，并要求開發商承擔相應的違約責任。

五、計價方式與價款要明確

關于這一點，有不少澄邁縣購房者在簽訂澄邁縣購房合同時都是會忽略的。你是否有過這樣的遭遇呢？已經簽訂了澄邁縣購房合同，但在交首付時，開發商卻要求按照新價格來執行，不行就退房。所以，在澄邁縣購房合同中，對價格條款的備注醉好精確到具體數額，還要明確房屋總價。

六、房屋質量問題

在驗房時，澄邁縣購房者往往都是會非常認真地檢查房屋是否有質量問題，但是不怕一萬就萬一怕，萬一不小心房屋出現質量問題，這要怎么處理呢？對此，要在澄邁縣購房合同中對房屋質量問題進行備注，比如房屋漏水、地表裂縫等問題。

以上就是本文的全部內容了。作為澄邁縣購房重要資料，澄邁縣購房合同的簽訂可是千萬馬虎不得的，因此，在這里小編不得不提醒廣大澄邁縣購房者：在簽訂合同的時候，一定要擦亮眼睛，不僅要看得出合同存在的問題，還要考慮到其他風險問題，這樣一來，你才不會吃大虧。

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