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房貸利息怎么計算？影響房貸利息的因素有哪些？ 海南房產信息網，澄邁是海南發展比較成熟的一個片區，澄邁擁有稀缺優質自然資源

房貸是很多朋友閑聊時的話題，現在澄邁縣買房和房貸已經成為生活中很熱門的話題了說到這兩話題，似乎每個人都可以說上兩句，因為現在每個人心目中都有一個澄邁縣買房的夢想，如果大家決定以后要貸款澄邁縣買房的話，那從現在就可以開始了解房貸利息怎么計算？影響房貸利息的因素有哪些？我們來看看下文。

房貸利息怎么計算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。澄邁縣購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

3、等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。澄邁縣購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

影響房貸利息的因素有哪些？

一、首付比例。每個城市的首付比例不一樣，一套海南房子和第二套海南房子的首付比例也可能不一樣。具體的澄邁縣購房貸款標準，還得根據你所在城市的相關政策來。

二、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。

三、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不一樣的，這個我在下面會詳細地說。

四、貸款的類型。現在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。

以上就是有關房貸利息怎么計算？影響房貸利息的因素有哪些的全部內容了，有房貸就肯定會有利息，所以想要貸款澄邁縣買房就肯定要知道利息是怎么計算的，在了解利息之后大家也可以把每個月的月供計算出來，提前預估一下以后的收入是否可以支撐房貸。

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