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買二手房簽合同要注意什么？趕緊來看看 澄邁新房，澄邁配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

買海南二手房不是簡單的交了錢過個戶就那么簡單的，在海南二手房買賣過程也存在很大問題和風險。其實，這些風險如果在簽合同階段注意了，把容易引起糾紛的情況都在合同條款里面明確說明了，就很容易避免。

因此，如果想要避免日后發生不必要的麻煩，買海南二手房簽訂澄邁購房合同的時候一定要謹慎，多加注意，下面為大家整理了一些海南二手房在簽合同時候需要注意的一些問題，希望能夠對大家有所幫助。

一、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的。

民間合同多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法。合同是海南房產交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

二、注意產權陷阱

按照規定，有共有人不同意的買賣無效!簽合同之前做一次產權調查，海南房子到底有幾個產權人，簽約時要產權人全部到場簽字，并核實人的身份證件。如果有人不能來，要求此人出具書面的授權委托，總之就是要留證據，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣！

要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。

三、確定交房細節

交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。確定交房的時間和條件。比如賣方也負責清空房間、整理干凈等。物業費、水電、電話費等要結算清楚。如果有拖欠，寫清楚何時交清，如果沒有結清，是誰的責任。定好過戶時間和賣方戶口遷出時限。

備注：買賣雙方在簽訂合同的時候，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后或合同后填寫附加條款，將雙方的意圖寫明。必須注明費用交接時間，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。

四、明確付款時間和付款方式

包括總房款、付款方式、首付款、尾款、付款時間、付款條件等等，和錢有關的這一環節容易出現糾紛，重點關注。交易稅費都有哪些，由誰承擔寫清楚。

五、明確違約責任

違約責任一定要約定好，尤其是海南二手房交易，違約行為經常出現，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。

六、保留證據

買套海南二手房過程漫長又復雜，只要沒有過戶，房東隨時可能毀約。建議你從一開始就保留相關證據，一旦發生爭議，也好維權。

建議保留的證據有：合同文本、收據、支付憑證、備忘錄、郵件、短信、微信等資料。發現對方違約進行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。上述證據有助于還原事實并確定違約責任。

在海南二手房交易過程中出現的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買海南二手房簽合同一定要需注意以上事項。

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