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爛戶型有哪些特點？挑戶型還要注意這些問題 澄邁縣房產，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

澄邁購房者在選房的時候都很看重海南房子的戶型，而一些戶型好的房屋一般都比較搶手，大家在選海南房子的時候盡量避開爛戶型的房屋就好了，今天小編就來講講爛戶型的房屋有哪些特點？挑選房屋戶型的時候一定要注意這些問題。

一、分區不明

1、公私分區

房屋的公私分區，指的是公共區域應該與私人區域分開。公共區域通常就是指供大家活動的客廳、陽臺等地方，而私人區域指臥室、書房和衛生間等相對隱私等地方。對于普通平層戶型來說，公私分區通常都會通過玄關和餐廳的設計來遮擋視線，這樣的話就能夠很好的避免進門就一覽無余。

2、動靜分區

在一套房屋的戶型里，動區一般指的是客廳、餐廳、廚衛，靜區一般指的是臥室、書房、主衛，動靜不分區的戶型容易讓會客、娛樂、家務等活動干擾休息、學習。住在這樣的戶型里，當有客人來家做客的時候（尤其是小孩）容易發生碰撞，還會影響臥室人的休息。

3、干濕分區

房屋干濕分區，主要指的是廚衛應該與客廳和臥室應盡可能分離。我們都知道廚房是家居生活中醉主要的污染源，因為噪聲、油煙油污、清洗污水等等大部分都是從廚房中產生的，因此廚房的布置應盡量靠近進戶門，遠離臥室、客廳。

二、戶型不方正、進深不合理

挑選房屋戶型時，一定要選方正的戶型，通常來說，開間與進深的比例為1.5：1是比較合適的，這樣的戶型可稱為方正。而如果說進深和開間的比例過大的話就容易導致兩種極端。進深小開間大，這樣的戶型對不利于房屋的保溫性，十分浪費能源；進深大開間小，這種戶型房屋采光通風差，室內會比較陰暗潮濕。

三、通透性差

房屋的通透性是很多人在選擇房屋的時候會特別關注的點，通透性一般指采光和通風兩方面。要實現良好的通透性，房間必須要方正，南北要通透，比較一般的戶型是相鄰兩面墻開窗，醉差的是只有一面墻開窗。

四、總面積小、房間多

對于房屋戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的海南房子設計多個居室有什么必要呢？一套三室一廳的海南房子怎么也得90多平米吧，而有的開發商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內墻體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

以上就是關于爛戶型特點的介紹了，朋友們在挑選房屋的戶型的時候，一定要注意避免上面這些特點的房屋，如果買到了爛戶型的房屋，等到自己和家人入住之后才發現就晚了。

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