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買二手房交錢很重要，5筆錢這么交才安全！ 澄邁縣房子，澄邁買房時，大家醉關心的往往是澄邁房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在澄邁縣二手房交易過程中，房款如何支付對于買賣雙方來說都是十分重要的一環。對于付款方的澄邁縣購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那么涉及到“錢”的環節都有哪些呢？怎么交才安全呢？

一、定金

根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買澄邁縣二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果澄邁縣購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定澄邁縣購房意向之后再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候澄邁縣購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同，各種細節要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

二、全款澄邁縣購房

對于全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同后，安全的做法是澄邁縣購房人將澄邁縣購房款準備好，同賣方到房管局辦理澄邁房產過戶手續之后，馬上一同到開戶銀行將澄邁縣購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行托管等方式來進行房屋款項的交接。

三、貸款澄邁縣購房

如果澄邁縣購房者采用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定，可貸金額為澄邁房價的70%~80%。然而對于澄邁縣二手房來說，可貸額度是根據“評估紙”來計算的。影響澄邁縣二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，澄邁縣二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。

房款減去可貸額度，就是澄邁縣購房者需要支付的首付款。對于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。

四、稅款

稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發生糾紛。

五、尾款

為了保障物業交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。

海南樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南澄邁縣買房。

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