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房貸等額等息有什么區別？等額本金的計算公式是什么？ 海南房產網，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

房貸的還款方式中有等額還款和等息還款，因為這兩種還款方式只有一字之差，有的朋友就容易混淆等額和等息，如果大家已經決定貸款海南買房了，那大家就要好好的分清楚這兩種方式了，以后一定在會在兩種方式中做出選擇的，那我們來了解下房貸等額等息有什么區別？等額本金的計算公式是什么？

房貸等額等息有什么區別？

1、定義不同

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種方法醉大的特點是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。

2、適合的人群不同

等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款

3、利息不同

等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。

等額本金第一個月的還款額醉多，之后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金的計算公式是什么？

1、其等額本金還款法其計算公式如下：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數＋（本金－已歸還本金累計額）×季利率。如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：每季等額歸還本金：200000÷（10×4）＝5000元；一個季度利息：200000×（5.58％÷4）＝2790元；則一個季度還款額為5000＋2790＝7790元。

2、那第二個季度利息：（200000－5000×1）×（5.58％÷4）＝2720元；則第二個季度還款額為5000＋2720＝7720元；第40個季度利息：（200000－5000×39）×（5.58％÷4）＝69.75元；則第40個季度（后一期）的還款額為5000＋69.75＝5069.75元。

3、那由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。

以上就是有關房貸等額等息有什么區別？等額本金的計算公式是什么的全部內容，房貸還款方式等額和等息的區別還是比較明顯的，大家看完了本文之后就要清楚的分辨這兩種方式，如果選擇了等額本金還款的朋友們還要掌握這種方式的計算公式。

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