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買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些？買房簽合同流程是什么？ 海南房產(chǎn)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在無論是做什么事情都是需要簽訂合同的，合同不僅是雙方協(xié)議達成的一種標志，也是保護雙方權(quán)益的一個有力文件。海南買澄邁房子是大事情自然也是需要簽訂合同的，要注意簽訂的細節(jié)問題。那么海南買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些?海南買房簽合同流程是什么?下面為大家詳細介紹。

海南買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些?

1、看開發(fā)商是否具備“五證”。即澄邁縣房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求澄邁購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非澄邁購房的必經(jīng)程序，往往會使澄邁購房者陷入訂金糾紛。

3、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。澄邁購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。澄邁購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任。這里指的違約包括：簽約后澄邁購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

10、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

海南買房簽合同流程是什么?

澄邁購房者認購、澄邁購房者交定金(拿收據(jù))、開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，澄邁購房者交首付、開發(fā)商將首付款打到澄邁房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶、開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同、通知澄邁購房者再次簽訂備案合同、開發(fā)商將備案合同送到澄邁房產(chǎn)局審核蓋章、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

在簽訂海南買房合同時候買賣雙方是要約定協(xié)商好的，簽訂合同是雙方達成一致共識的情況下將雙方的約定做一個公正。以上就是關(guān)于“海南買房簽合同要注意的十大細節(jié)有哪些?海南買房簽合同流程是什么?”的相關(guān)介紹，在簽訂合同之前大家要注意具體的細節(jié)問題和流程。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁二手房，澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便

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