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賣海南二手房過戶手續(xù)有哪些？賣房找中介還是自己賣？ 澄邁房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南澄邁買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

海南二手房的買賣率比較高，當(dāng)然海南二手房的買賣過程中也會容易出現(xiàn)一些糾紛啊或者是不愉快的事情，所以為了杜絕這些問題的出現(xiàn)，需要大家知道一些具體的過戶手續(xù)和流程，根據(jù)規(guī)定進(jìn)行就不會容易出錯了。那么賣海南二手房過戶手續(xù)有哪些呢，來看看具體需要什么樣的手續(xù)和流程。賣房找中介還是自己賣呢，這個問題一起來了解一下。

賣海南二手房過戶手續(xù)有哪些？

1、買賣雙方確定交易意向買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房澄邁購房合同在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納澄邁購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點(diǎn)需要注意：交納澄邁購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。

3、提出過戶申請買賣雙方簽訂澄邁購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續(xù)了，買賣雙方共同向澄邁房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受澄邁縣房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、稅費(fèi)繳納澄邁房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)交易雙方在澄邁房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書、付清全部房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

賣房找中介還是自己賣？

1、如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問題，并且清楚掌握交易進(jìn)度，也不用考慮應(yīng)該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費(fèi)。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機(jī)會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時耗力。

2、如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽無數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費(fèi)盡口舌討價還價，還能擁有更多的出售機(jī)會。但是，你需要支付一筆數(shù)目不小的中介費(fèi)，也需要時刻防范中介花樣百出的忽悠手段。

3、因此，自己來還是找中介主要還得看你的需求是什么了。

賣海南二手房過戶手續(xù)有哪些呢，需要根據(jù)具體的過戶流程來進(jìn)行，買賣雙方確定交易意向了然后簽訂澄邁購房合同，然后再辦理過戶手續(xù)，這些小常識都是需要在海南二手房買賣的時候有所了解的內(nèi)容。賣房找中介還是自己賣，如果自己賣的話需要親力親為，如果自己沒有時間可以委托中介，也是一種省心省力的方法。

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