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正規(guī)房屋買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？房屋買賣合同違約怎么辦？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房前你對(duì)房子了解多少？澄邁買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

在買賣房屋的過程中，不少的朋友們都會(huì)遇到合同糾紛的情況，這讓很多的澄邁購房者感覺到很頭痛，遇到了合同糾紛一定要注意及時(shí)的進(jìn)行處理，可以按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，保證雙方的權(quán)益，那么正規(guī)房屋買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？房屋買賣合同違約怎么辦？我們來了解一下吧。

正規(guī)房屋買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么？

1、房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

2、房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市海南房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。

3、《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。……”上述規(guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。

房屋買賣合同違約怎么辦？

1、雙方協(xié)商確定的，從其約定；任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強(qiáng)硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達(dá)成調(diào)解，盡量達(dá)成調(diào)解。

2、雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)，一種是沒有相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進(jìn)行。原則上可比照相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失。

3、沒有相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。

在房屋買賣過程中，大家一定要注意按照相關(guān)的法律政策來進(jìn)行處理，同時(shí)要注意具體的細(xì)節(jié)問題，以上就是關(guān)于正規(guī)房屋買賣合同糾紛法律規(guī)定是什么和房屋買賣合同違約怎么辦的相關(guān)介紹，大家在生活中一定要注意做好房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)問題。

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