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不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估多少錢？房產(chǎn)交易時(shí)那些情況需要評(píng)估？ 海南澄邁縣房地產(chǎn)，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

在做一件需要收費(fèi)的事情之前，我們肯定會(huì)先去了解這件事情的收費(fèi)情況，否則做事情的時(shí)候心里是沒底的，因?yàn)闀?huì)擔(dān)心會(huì)被多收取費(fèi)用。同理大家在進(jìn)行海南房產(chǎn)評(píng)估之前就應(yīng)該先了解一下海南房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)情況，現(xiàn)在只要是海南房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)都是要收費(fèi)的，那不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估多少錢？海南房產(chǎn)交易時(shí)那些情況需要評(píng)估？

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估多少錢？

貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。

（一）商業(yè)貸款

住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過戶后，會(huì)將之前繳納的退還給您。住宅類海南房產(chǎn)以外的其他海南房產(chǎn)：

1、如果是寫字樓，評(píng)估紙小于200萬的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估紙大于或等于200萬，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估紙的1％。

2、如果是別墅，評(píng)估紙小于500萬，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬≤評(píng)估紙＜1000萬，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬≤評(píng)估紙＜2000萬，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估紙?jiān)?000萬（含）以上，那么評(píng)估紙每超出1000萬加收1000元的評(píng)估費(fèi)。

（二）公積金貸款

公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估紙的3％，1500元封頂。

（三）組合貸款

組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估紙的3％，1500元封頂。

海南房產(chǎn)交易時(shí)那些情況需要評(píng)估？

一、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估澄邁房價(jià)

買賣雙方交易的過程就是價(jià)格博弈的過程，只有雙方在價(jià)格上達(dá)成共識(shí)才能成功交易。不過，價(jià)格博弈的過程往往較為復(fù)雜，若是雙方都不愿意讓步，那么可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。

二、澄邁房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行澄邁房價(jià)評(píng)估

房屋總價(jià)是稅費(fèi)繳納的基數(shù)。因此有些人可能會(huì)為了少繳些稅費(fèi)，會(huì)向海南房產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)或少報(bào)。如果海南房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該房屋價(jià)格明顯低于該海南房地產(chǎn)價(jià)紙，交易雙方又不愿意調(diào)整澄邁房價(jià)，海南房地產(chǎn)管理部門就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的海南二手房進(jìn)行評(píng)估。并將以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

三、申請(qǐng)抵押貸款需做澄邁房價(jià)評(píng)估

在海南房產(chǎn)交易過程中，很多買方需要申請(qǐng)貸款，而有的澄邁購房者可能會(huì)為了少付首付款而多報(bào)海南二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)紙的價(jià)格對(duì)貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)紙需要對(duì)抵押人的海南房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。另外，申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行也會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

四、發(fā)生買賣糾紛時(shí)可能要評(píng)估澄邁房價(jià)

海南二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議海南房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

五、為海南房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)需要做海南房產(chǎn)評(píng)估

保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè)，對(duì)海南房產(chǎn)來說，也有很多人為自己的海南房子投保。主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故，比如地震、火災(zāi)等可能對(duì)房屋造成的損失。

以上就是有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估多少錢？海南房產(chǎn)交易時(shí)那些情況需要評(píng)估的全部內(nèi)容，海南房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)也是有相關(guān)規(guī)定的，不按照規(guī)定收費(fèi)就是屬于亂收費(fèi)的現(xiàn)象，這里也為大家講到了海南房產(chǎn)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)大家在找海南房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，海南房價(jià)。

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