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海南房產(chǎn)查封前提是什么？海南購(gòu)房被查封房需要注意什么？ 海南房?jī)r(jià)，越來越多外地人選擇在澄邁買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南澄邁。

澄邁房產(chǎn)是現(xiàn)如今非常主要的物品，多數(shù)人現(xiàn)在的一個(gè)目的也是去得到它，但是得到房屋的難度很多人也是很清楚，不會(huì)太容易，而在部分的情況下，事情進(jìn)行也要清楚許多因素，有時(shí)若沒將一些重點(diǎn)因素去掌握好，即使購(gòu)買到，一些問題仍舊會(huì)出現(xiàn)，查封也是這些問題當(dāng)中一個(gè)，那么澄邁房產(chǎn)查封前提是什么？海南購(gòu)房被查封房需要注意什么？

澄邁房產(chǎn)查封前提是什么？

1、首先海南購(gòu)房者要明白查封房指的是哪一類的澄邁縣房子，通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的澄邁縣房子。而封條一般都是由政府部門貼上去的，在法律上，查封房實(shí)際時(shí)機(jī)指的就是處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的澄邁縣房子。

2、如果海南購(gòu)房者遇到低于市場(chǎng)價(jià)格的澄邁縣房子，一定要詳細(xì)了解清楚該澄邁縣房子的出售背景，沒準(zhǔn)就是查封房。因?yàn)椴榉夥康漠a(chǎn)權(quán)受到了限制，房主想要將澄邁縣房子賣出去，只能通過降低價(jià)格的方式吸引海南購(gòu)房者，小編建議海南購(gòu)房者一定要在簽約前，或者交付定金前，與業(yè)主一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，進(jìn)行全套產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、比較常見的查封房主要有這幾類：訴前保全的房屋。產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移．變賣澄邁房產(chǎn)。交易房屋存在高額抵押。交易房屋一房多賣。交易房屋是違章建筑。產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋。執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)等等。

海南購(gòu)房被查封房需要注意什么？

有些澄邁縣房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該澄邁房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意，并解封澄邁房產(chǎn)，你才能真正擁有這套澄邁縣房子。但是，購(gòu)買被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、查驗(yàn)證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位協(xié)商

如果你確認(rèn)要買下這套澄邁房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該澄邁房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該澄邁房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款

國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)澄邁房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來保管澄邁房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于澄邁房產(chǎn)查封前提是什么？海南購(gòu)房被查封房需要注意什么的全部介紹，澄邁房產(chǎn)查封的手續(xù)現(xiàn)在比較多，這里面有包含到許多，因此大家若要去進(jìn)行，也是需要將很多的都看清楚，從而一些非常主要的事情也能夠很快的解決，但是這類問題終究是復(fù)雜的那種，所以大家也不要抱有很大希望。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新香緹假日：均價(jià)5600元/㎡，樓盤地址：澄邁老城盈濱半島老城開發(fā)區(qū)快速干道23公里處

2、正光觀海：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城鎮(zhèn)盈濱半島北二環(huán)路（原“海南近海灣”現(xiàn)改名為：“正光觀海”）

3、半島·海洋國(guó)際：均價(jià)9000 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島永慶路

4、南海陽(yáng)光：均價(jià)5400元/㎡，樓盤地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處

5、中華坊：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南海大道11-1號(hào)（生態(tài)軟件園對(duì)面）

6、富力紅樹灣：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處

7、品創(chuàng)憶江南：均價(jià)3500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路2號(hào)(品創(chuàng)憶江南項(xiàng)目位于海南澄邁金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)

8、半山花苑：均價(jià)4880元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路東側(cè)（國(guó)稅局旁）

9、嶺秀金江：均價(jià)3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

10、福隆麗水灣：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道西延線21公里處

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