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海南房產(chǎn)更名和過戶竟然不一樣，區(qū)別都有這些！ 澄邁購房，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

雖然房屋的價紙較高，但是說到底澄邁縣房子還是屬于一種商品，經(jīng)常會有流通的情況發(fā)生。房屋流通一般是通過更名和過戶兩種方式來進行的。很多人會誤把這兩種情況歸為一類，但其實兩者是不同的，如果發(fā)生糾紛處理方式也是不同的。今天就來為大家介紹澄邁房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別都有哪些。

1、概念不同

澄邁房產(chǎn)更名發(fā)生在買海南新房階段比較多，一般是澄邁購房者已經(jīng)簽了澄邁購房合同，但是合同還未備案，澄邁購房者又打算把澄邁縣房子轉手給他人。這種情況下，新的賣房者需要和開發(fā)商重新簽訂澄邁縣買房合同，完成澄邁房產(chǎn)更名。

澄邁房產(chǎn)過戶一般出現(xiàn)在澄邁二手房交易中，如果業(yè)主打算通過買賣、贈與或者繼承等方式將澄邁縣房子從自己名下轉到另一個人的名下，就需要去澄邁房產(chǎn)管理局或者不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，過戶指的就是這一整個過程。

這里需要提到一種特殊情況，如果夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間，想要加名字，只需要帶著資料（身份證、結婚證、產(chǎn)權證）到澄邁房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可，此種情況不屬于澄邁房產(chǎn)更名。

2、階段不同

正如上一段所說的，澄邁房產(chǎn)更名一般發(fā)生買海南新房時候，這個時候房屋的產(chǎn)權證還沒辦理下來，相對來說更為簡單，而澄邁房產(chǎn)過戶發(fā)生在澄邁二手房交易階段，必須是在有產(chǎn)權證的情況下才能進行，過程比較復雜。沒有產(chǎn)權證是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

3、受理單位不同

澄邁房產(chǎn)更名和過戶的受理單位也是不一樣的，通過開發(fā)商進行辦理的是澄邁房產(chǎn)更名，而通過海南房地產(chǎn)海南房地產(chǎn)交易中心辦理的是澄邁房產(chǎn)過戶。

4、辦理方式不同

澄邁房產(chǎn)更名涉及到的是澄邁購房者、開發(fā)商和新澄邁購房者三個方面，由于這個時候澄邁購房者合同尚未備案，產(chǎn)權證尚未辦理，因此房屋所有權和所有權人并沒有發(fā)生實質性的變化。而產(chǎn)權過戶就是房屋產(chǎn)權發(fā)生變化的過程，產(chǎn)權人也隨著發(fā)生變化。

5、費用不同

無論是澄邁房產(chǎn)更名還是澄邁房產(chǎn)過戶都會產(chǎn)生費用問題。澄邁房產(chǎn)更名一般是開發(fā)商收取一定的更名費，費用不會太多。而澄邁房產(chǎn)過戶則是過戶是需要繳納的費用，包括稅費、登記費等等，費用較多，具體的費用還要根據(jù)房屋情況、澄邁購房者情況來判斷。

以上內(nèi)容就是澄邁房產(chǎn)更名和過戶區(qū)別的介紹了。在澄邁房產(chǎn)交易的過程中，澄邁購房者要先弄清楚是在進行哪一種操作，在辦理手續(xù)的時候就能有針對性的進行注意，按照不同的方式處理，這種才能避免產(chǎn)生糾紛，避免發(fā)生錢房兩失。房屋買賣套路深，澄邁購房者們還需多謹慎啊！

澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁縣新房，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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