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房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？ 海南澄邁縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，澄邁買房要掌握些簡單的澄邁房產(chǎn)知識，澄邁房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

凡是經(jīng)常關(guān)注澄邁房地產(chǎn)市場的朋友們都知道，現(xiàn)如今的澄邁縣房價實在是太高了，很多人想買普通的商品房是無能為力，所以說就想買一些價格便宜的政策性的房屋，例如回遷房。回遷房屬于比較特殊的一種澄邁房子，有的回遷房是沒有澄邁房產(chǎn)證的，那么，澄邁房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

澄邁房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？

沒有澄邁房產(chǎn)證的澄邁房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。

1、一般購買海南新房的時候辦理的房屋抵押貸款是由澄邁購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向澄邁購房者承諾發(fā)放貸款。

2、根據(jù)澄邁購房者提供的房屋買賣合同和銀行與澄邁購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理澄邁房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

回遷房可以貸款嗎？

1、回遷房其實就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的澄邁房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有澄邁房產(chǎn)證，有澄邁房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有澄邁購房合同而沒拿到澄邁房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

（1）必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；

（2）回遷房必須五證齊全；

（3）回遷房必須已經(jīng)拿到澄邁房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的；

4、具備以上三點，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價紙評估一般不會太高。

上面的文章便是小編給大家整理的關(guān)于澄邁房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭；剡w房屬于一種特殊性質(zhì)的房屋，所以嚴格意義上來講，回遷房在辦理貸款的時候和普通的商品房所需的條件是不同的。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南福里：均價12000元/㎡，樓盤地址：福山咖啡旅游文化度假區(qū)

2、南海陽光：均價5400元/㎡，樓盤地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處

3、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

4、四季春城5期不老泉：均價5100元/㎡，樓盤地址：海南澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道

5、深藍苑·濱江城：均價4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

6、中華坊：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南海大道11-1號（生態(tài)軟件園對面）

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