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什么是延期交房？開發商延期交房該怎樣維權 海南購房，澄邁沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

相對于澄邁縣二手房來說，購買期房的澄邁購房者醉怕延期交房，因為有很多澄邁購房者是租著澄邁房子等澄邁房子的，延期交房澄邁購房者經濟壓力會很大，延期時間久了再加上裝修時間，住上自己的澄邁房子變得遙遙無期。首先，澄邁購房者要弄清楚什么是延期交房？然后還應該知道開發商延期交房該怎樣維權？

什么是延期交房？

通常情況下，延期交房是指開發商在商品房預售合同規定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給澄邁購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，澄邁購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。常見的比如建筑竣工驗收不過關的情況。

開發商延期交房該怎樣維權？

1、與開發商協商解決

延期交房時，與開發商協商解決是比較快捷和比較經濟的解決方法。首先，澄邁購房者（或者是委托律師）應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果澄邁購房者與開發商能協商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。

2、向當地的消費者協會投訴

延期交房時，向消協投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發商協商不成功，那澄邁購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。

3、向房屋管理機關反映

還可以向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能采取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。

所以，對于業主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調解的作用。如果多次調解無果，那么房屋管理機關就會建議業主采取法律手段維護權益。

4、進行訴訟

醉后可以向法院提出訴訟，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。

有些澄邁購房者在遭遇延期交房時，對于開發商延期交房的理由可能并不太清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂澄邁購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在澄邁購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。

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