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購房技巧：老百姓該如何避免買到爛尾房呢？ 海南買房，澄邁沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

澄邁買房不容易，如果買到爛尾房，對澄邁縣購房者來說是非常鬧心的，有時候都不知道該怎么維權(quán)。那么，爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)？老百姓又該如何避免買到爛尾房呢？

一、什么是“爛尾房”？

“爛尾房”是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)touzi建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工1年以上的澄邁房地產(chǎn)項目。

二、如何避免買到“爛尾房”？

1、查驗開發(fā)商的五證

購買“五證”齊全的海南房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至?xí)仙显S久。

五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓澄邁縣購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。

另外，小編建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、看開發(fā)商在建的其他項目

不少有實力的開發(fā)商會選擇同時開發(fā)幾個項目，如果其中一個項目出問題，也是非常容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn)的，特別是開發(fā)商投入比較大的項目出問題，對開發(fā)商的打擊無疑是巨大的。所以澄邁縣購房者要看開發(fā)商在建的其他項目的運(yùn)作情況，如果運(yùn)作情況良好則說明開發(fā)商是有資金實力的。

4、可以考慮選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質(zhì)量的好壞澄邁縣購房者可以現(xiàn)場進(jìn)行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風(fēng)險。

三、買到爛尾房怎么辦？

如果一不小心買到爛尾房，首先要做的就是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能（即開發(fā)商并沒有明確表示將放棄工程的建設(shè)），可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，那么澄邁縣購房者的損失便可降到醉少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，不可輕易與開發(fā)商解除澄邁縣購房合同，將海南房子退還開發(fā)商。因為一旦退房，澄邁縣購房者拿不到澄邁縣購房款，就只能拿到收據(jù)或欠條。澄邁縣購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

假如開發(fā)商醉后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定：因要求對方當(dāng)事人履行雙方均未履行完畢的合同產(chǎn)生的債務(wù)可以優(yōu)先得以清償。消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款，特別是銷售者已經(jīng)通過簽訂房屋預(yù)售合同并且經(jīng)過了房屋預(yù)售備案獲得了房屋的準(zhǔn)物權(quán)。

澄邁優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南世紀(jì)花園：均價5300元/㎡，樓盤地址：海南澄邁縣金江鎮(zhèn)環(huán)城西路地坡嶺西側(cè)

2、永升·濱海城：均價5800元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

3、康郡美月小河：均價5700元/㎡，樓盤地址：?？谑欣@城高速與海榆西線交匯處向南約600米

4、海鵬比鄰灣：均價9800元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑形骱０队癁I半島國家4A級旅游度假區(qū)二橫路

5、隆德清泉上城：均價9000元/㎡，樓盤地址：澄邁老城開發(fā)區(qū)

6、藍(lán)山湖：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路

7、天賜上灣：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０队癁I半島盈濱路(海南省?？谑?

8、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

9、嶺秀金江：均價3980元/㎡，樓盤地址：澄邁金嶺生態(tài)區(qū)

10、半島·海洋國際：均價9000 元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島永慶路

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