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物業費包括哪些？哪些情況可拒交物業費？ 海南澄邁縣房產網，澄邁買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進澄邁購房誤區里。

說到物業費，大家應該都不陌生吧，只要有物業的小區基本上都會向居民收取物業費，不過現在大部分小區都是有物業在管理，所以大家對物業的情況還是要有一個詳細的了解，也要了解清楚物業費包括哪些？哪些情況可拒交物業費？這些都是后續澄邁縣購房者朋友們購買了小區房，住進去之后會遇到的事情。

一、物業費包括哪些？

平時大家所繳納的物業費包括管理費、清潔費用及綠化養護費管理費、工作費用與人員工資。

1、管理費

管理費是物業所收取的醉為主要的費用，管理費是指物業工作人員對小區公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費大家應該都知道，就是用于公共區域環境打掃所花費的費用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

所謂工作費用是指出行費、電話費能及購買工作上所需要的用品的費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

二、哪些情況可拒交物業費？

1、沒有簽物業服務合同

我國有針對物業有相關規定，物業和業主之間是存在合同關系的，就是大家所講的服務與被服務的關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了！

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

關于物業費的收取標準，一般都會詳細寫明在合同中，如果在合同生效期間，物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準

物業公司在收取物業費用之前必須要獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司在收費時并沒有獲得相關批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房

物業費一般是從澄邁縣購房者收到收房通知，正式開始收房的時候才開始計費的，如果澄邁縣購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在澄邁縣購房者澄邁縣買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、有證據證明物業服務太差

對于物業的服務質量也是有一定標準的，但是現實生活總有些物業是沒有達到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是物業費包括哪些？哪些情況可拒交物業費的相關內容了，物業費是一個總稱，其中是包含了好幾項費用的，通過上文的閱讀，澄邁縣購房者朋友們也應該知道自己所繳納的物業費具體是用在哪些方面了吧，如果物業有上文講到的這些行為，大家可以拒交物業費。

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