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房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南房產信息網，澄邁房價不管是漲還是跌，有澄邁買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

想要賣房卻不知道自己的澄邁縣房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己澄邁縣房子的價紙，快來一起看看吧。

估算澄邁房價需考慮四大因素

1、 周邊澄邁房價

參考周邊澄邁房價其實就是參考所在城市周圍地段的戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美澄邁縣新房的原因，如果在房屋的布局中，衛生間和廚房面積較小，澄邁房價則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，小區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若澄邁縣房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于澄邁房地產價格案例與待估澄邁房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價對象的土地價紙。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣房價，澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便

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