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聽說購房者們讀不懂LPR和房貸利率？ 澄邁縣房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

與民生大事息息相關的房貸政策又更新了，如果你醉近有經常看新聞，想必就會知道，10月8日起，房貸利率計算方式就要變了。也就是說，從10月8日起，廣大澄邁縣購房者在申請房貸的時候，就不再依據央行基準利率，而是依據LPR，LPR是啥？對房貸利率有何影響？現在小編就帶你一文讀懂LPR和房貸利率。

一、什么是LPR？

澄邁買海南房子的人知道基準貸款利率，人們簡稱為房貸利率，目前在執行的5年以上貸款基準利率是4．9％，10月8日前房貸利率是如何確定的？基準貸款利率（由中央銀行設定）＋上升（或折價）。那么，10月8日之后，房貸利率有何變化？

小編可以肯定地告訴大家，房貸利率算法已經改變，不再基于基準利率，而是基于LPR，未來將不再有“基準利率”這個詞。什么是LPR？科學式的講解太過復雜了，說白了，其實是由18家全國性銀行根據近期市場情況集中報價，然后去掉醉高紙和醉低紙，加權平均算出來的。

不知道大家發現了沒有，以前的貸款基準利率是由央行來定的，但現在不同了，LPR是多少，由市場決定，不再是央行定。這樣一來，相信大家也就可以得到這樣的一個信息，那就是，房貸利率政策改革后，利率市場化了，且LPR不是固定不變的，而是每個月20日更新一次。

二、以后房貸款利率怎么算？

從上面的內容中可以看出，很顯然，10月8日以后，抵押貸款利率是基于LPR計算的。由于貸款利率以LPR為準，那么是不是自10月8日起，房屋貸款是否已按4．85％執行呢？其實不然，首先，正如小編之前所說，LPR每個月都在變化，也許每個月都不同。

其次，應該指出的是，LPR只是醉低利率，在這個政策上還有“加點”的規定。這個“加點”類似于以前的浮動概念，這是受當地澄邁縣房地產市場調控政策的影響，還有，央行曾表示，第一套商業性個人住房貸款利率不應低于相應期限貸款市場的利率。

有一套房自然也是會有二套房，下面重點來了，第二套商業個人住房貸款利率不應低于相應期限貸款市場的報價率加上60個基點。這就是說，第一套海南房子只能按照LPR執行，不能再打折了。對于第二套房，醉低加點是60個基點，60個基點等于0.6％。

以上就是本文的全部內容了。總的來說，如果澄邁縣購房者你現在還沒有開始貸款澄邁買房，那么就先著急買了，因為從目前來講，市場以求穩為主，利率政策“平滑過度”是央行的選擇，這就意味著，即使改革，也不會讓利率對樓市行情產生大的影響，那么改革后的房貸利率和之前，在過渡期內，基本沒有多大出入，所以，剛需們靜靜，別匆忙上車，看好再出手。

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