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物業管理服務費包含什么，物管費也可以"滿就減" 海南澄邁縣房產網，在澄邁購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的澄邁房價以及該小區澄邁房價走勢。。

物業費是物業管理服務公司按照物業管理服務協議為物業使用人或者所有人提供物業管理服務，物業管理服務使用人或者所有人依據物業管理服務協議應該付出的費用。物業費包含：物業管理服務地段的綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業共用設施設備與共用部位的日常運行維護費用與保險費用、物業管理服務企業固定資產折舊、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費、經業主同意的其它費用等。

“滿400減200，滿400送400”，商場里購物，這些優惠鋪天蓋地。可你知道，交物管費也能“滿就減”么？在杭州江干區閘弄口街道春暉社區，這里的居民交物管費就能“滿就減”。自從實行這一“促銷”手段以來，小區物管費收取率從醉初的不到40%提高到了現在的70%，同時，也讓居民們得到了實實在在的優惠。

春暉社區目前實行物業費“滿就減”的小區范圍主要集中在三里亭一區和二區，共計9.67萬平方米。這里的居民基本上都是當年城站火車站地塊的拆遷戶。當初因為考慮到這個因素，從2003年社區接手小區管理后，物管費就確定為0.25元/平方米/月，比物價部門規定的0.3元/平方米/月要優惠一些。

但是即便這樣，物管費收取率還是很低。“干過物管這行的，可能都深有體會，收物管費真是件蠻吃力的事情。尤其在老小區，很多小區連衛生費都收不到50%。”春暉社區居委會主任兼物業項目部主任的錢妙金說。根據多年從事物管工作的經驗，一般來說，小區居民不樂意交物管費，很大程度是因為覺得物管提供的服務跟收取的物管費不成正比。

于是，社區里想到了對物管費也來個“滿就減”，增加物管費的附加紙，給小區居民真正的實惠。

怎么個優惠法呢？錢妙金告訴記者，小區居民按照標準交滿了當年的物管費，享受的優惠挺多，包括：每年可以返回10元錢，作為樓道燈和單元電控門的電費。家里的自行車和電瓶車停車管理費也可以享受5折的優惠，每戶家庭限兩輛。另外，還可以享受物管提供的低償服務，比如通下水管道、修理家電等等，除材料費外，只收取市價的30%。如果是困難、低保家庭，物管費還可以減免。而殘疾人、獨居老人，物管提供的服務就只收取材料費。

錢妙金說，“滿就減”的物管費收費方法其實只是一種激勵。“老百姓愿意交物管費，當然不僅僅是因為這一點優惠。都說取之于民，用之于民，物管費當然要和服務成正比。”

早在2003年，春暉社區就開始了一項工程：置換居民樓下水道的管子。居民樓內的污水管是PVC管，但是連接窨井的那段卻是鑄鐵的，由于年份較久，兩段管道的交接口處很容易堵塞。幾乎隔幾個月就要堵上一回，居民們叫苦不迭。于是，社區決定換管道。“我們開始一幢幢地置換下水管道，在兩段管道交接處的上方開個口子，再接上一條口徑更大的PVC管直接連接窨井，截至目前已經有20個單元的下水管道進行了改造，效果很不錯，居民們再也不用受堵塞之苦了。”

錢妙金說，置換管道的費用就是取之于物管費。“老百姓的眼睛可是雪亮的，滿就減滿就送都是一個道理，就像商場購物，減的不合理，送的不劃算，誰也不會買賬，反之，當然都樂意掏腰包了。”

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