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精裝房驗(yàn)房的程序是什么 海南澄邁二手房，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

兩書(shū)一表是指房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表。對(duì)澄邁縣新房來(lái)說(shuō)，兩書(shū)一表非常重要，在驗(yàn)收澄邁縣房子的時(shí)候，海南購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否具備兩書(shū)一表。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候必須向海南購(gòu)房者提供住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表，該表需要詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀(guān)及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。

海南購(gòu)房者要注意房屋驗(yàn)收的過(guò)程是分戶(hù)驗(yàn)收的，海南購(gòu)房者需要參考設(shè)計(jì)圖紙，在確保工程地基和房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀(guān)感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。

海南購(gòu)房者在檢查房屋各項(xiàng)設(shè)施都完好的情況下就可以辦理房屋交接手續(xù)了，在辦理交接手續(xù)的時(shí)候，海南購(gòu)房者要注意看好相關(guān)條款，不能放棄自己的權(quán)利。

1、看墻和地磚：精裝房驗(yàn)房首先注意檢查地面是否平整光滑，可以用小錘子輕輕敲擊地磚和墻磚，空洞的聲音說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好。如果海南購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)空鼓率超過(guò)5％為不合格。除了看是否平整，海南購(gòu)房者還應(yīng)該檢查一下乳膠漆是否涂刷均勻。

2、看門(mén)窗：要注意檢查門(mén)窗是否有問(wèn)題，首先注意看看門(mén)的頂部和底部是否都刷過(guò)油漆，其次再看看四周是否與門(mén)框密封。在檢查窗戶(hù)的時(shí)候主要看窗戶(hù)是否能開(kāi)關(guān)靈活。

3、檢查廚衛(wèi)：檢查廚衛(wèi)是精裝房驗(yàn)房重要的步驟，要試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。另外在檢查廚衛(wèi)管道的時(shí)候，應(yīng)該看是否有滲漏，是否有報(bào)警裝置等。在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)下水是否通暢。地漏沒(méi)有積水，表示各下水處流水通暢。

4、檢查電路：海南購(gòu)房者檢查電路主要看房屋醉 大耗電設(shè)備的容量。然后看看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開(kāi)關(guān)是否美觀(guān)并且可用。

5、隱蔽工程：隱藏工程一般容易被忽略，隱蔽工程主要是指的吊頂結(jié)構(gòu)、衛(wèi)生間防水和水電路改造工程這些項(xiàng)目。按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

6、空氣環(huán)境：隨著人們對(duì)健康的重視，海南購(gòu)房者們?cè)隍?yàn)收精裝房的時(shí)候也應(yīng)該檢測(cè)一些室內(nèi)的空氣，看看有害物質(zhì)是否超標(biāo)。海南購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出具室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，國(guó)家認(rèn)可的都帶有“CMA”標(biāo)識(shí)，其他都是無(wú)效的。

7、其他注意事項(xiàng)：

（1）收房時(shí)間：一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收房屋的時(shí)間通常在收房通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，海南購(gòu)房者需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。如果在此時(shí)間內(nèi)海南購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)辦理相關(guān)收房手續(xù)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商也視為該房已交給買(mǎi)家使用，在此日起，海南購(gòu)房者就需要承擔(dān)所有海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

（2）和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收澄邁縣新房：海南購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商一起驗(yàn)收，在發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，有問(wèn)題需當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。如果房屋沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，需要及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，驗(yàn)收房屋的過(guò)程主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，各種配套設(shè)施是否按合同到位，其他海南購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來(lái)海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來(lái)很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開(kāi)發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝陨钍軆?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。，海南澄邁縣房產(chǎn)

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