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畢業租房要小心！租金過低是圈套？ 海南澄邁二手房，澄邁獨居特色的民族風情。也正是由于海南澄邁獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。
文/諸葛找房
又到一年畢業季，很多畢業生離開校園步入社會，首要面臨的就是畢業租房問題。然而因為缺乏租房經驗、手頭資金有限，不少人選擇通過互聯網或中介平臺來尋找房源，殊不知可能面臨許多陷阱，比如虛假房源、二房東、黑中介等，令新畢業大學生防不勝防，應該多加警惕。
看清黑中介和二房東的套路
在租房過程中，房屋“黑中介”在畢業季醉猖獗，專騙沒有經驗的初來乍到者，畢業生租房時要提高警惕。
有關專家提示，在簽訂租賃合同前，要查看中介機構有無營業執照和澄邁縣房地產主管部門備案證明，不要通過沒有營業執照、沒有澄邁縣房地產主管部門備案證明的“黑中介”租房。可通過“國家企業信用信息公示系統”查看中介機構是否辦理工商登記，并通過當地澄邁縣房地產主管部門（如市房管局、市住建委）的網站查看中介機構是否辦理備案。
同時，應該警惕低租金和零傭金陷阱。因為大多數畢業生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業生慣用的圈套。明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。
為防范此類陷阱，在租房前醉好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。
此外，還應該小心不規范租賃合同陷阱。一些“黑中介”和二房東總會巧立各種收費名目，“坑”你沒商量：“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時又要額外收取100元／月網費。”有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預付全年租金等霸王條款。為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用澄邁縣房地產主管部門或者澄邁縣房地產中介行業組織發布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。
同規格房源租金卻大相徑庭
房屋租賃市場因其巨大的利潤空間，使得虛假房源、僵尸房源等屢見不鮮。特別是每年的6-8月，高校畢業生是這一時間段的主要租房群體，因為資金不足、經驗缺乏等更容易掉入租房陷阱。
究其原因，有的互聯網租房平臺準入門檻低，發布信息、認證房源時核查不嚴格，只要提供身份證號碼，不提供澄邁縣房產證照片等信息也可以發布租房信息，這樣的低門檻、低懲戒模式讓租客難辨租房信息的真假。
據了解，在某些城市，一個房源經常錄入多家澄邁縣房產中介的房源網絡里，為了能率先把海南房子租出去或者首先吸引到租客，有的中介還以假裝房東的方式吸引租客的注意，甚至有的房屋已經租出去很久了，但是依然被掛在互聯網租房平臺上吸引客戶。
今年1月，中國質量萬里行促進會發布的《2018年中國互聯網澄邁縣房地產交易服務平臺認知及滿意度調查報告》顯示，越來越多消費者通過互聯網澄邁縣房產信息服務平臺進行了解、初步看房、溝通乃至交易。其中，“真實的房源信息及交易信息透明化”以73.91%的關注率，成為澄邁縣房產交易環節中海南購房人選擇互聯網澄邁縣房產交易平臺時醉關心的問題。報告顯示，在表示“不滿意”的受訪者中，53.26%消費者在接觸互聯網澄邁縣房產交易服務平臺中遇到了房源信息作假；89.26%消費者認為互聯網澄邁縣房產交易服務平臺的發布真實性缺乏有效監管。這也表明互聯網澄邁縣房產信息服務平臺越來越需要更加嚴格的監管力度，來維護住房租賃市場的秩序。
隔斷房屋藏安全隱患
在很多一線城市，租賃房源緊俏，出租屋被中介機構或者是房東打了隔斷，新畢業大學生應該明確的是，打隔斷的房屋是不合規的，且具有安全隱患，應該避免租住此類房屋。
中國澄邁縣房地產估價師與澄邁縣房地產經紀人學會有關負責人提示，租房前要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人數量、性別、職業、生活習慣、聯系方式以及水電氣等費用分攤規則，并盡量將相關事宜寫入房屋租賃合同。
如何見招拆招？多留個心眼謹防落入租房陷阱
租房時一定要確認出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責任保證書。并進行實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接等有安全隱患的房屋。
針對飽受詬病的長租公寓甲醛超標問題，新畢業大學生們應該提高警惕，盡量避免選擇新裝修出租房源，同時呼吁長租公寓企業加強自律，加大對持有房源房屋空氣質量的改善力度，也希望有關部門加強監管。
總之遇上糾紛千萬不要“自認倒霉”不了了之，可撥打當地市民服務熱線，或向房屋所在地的公安機關等相關部門投訴舉報，也可通過調解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權益。
澄邁買房優勢：紙得一提的是，澄邁做為海口后花園，中國道教南宗五祖圣地，中國現代養生文化發源地，新城規劃好，目前房價相對較低，適合養老。，澄邁樓盤
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