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科普：容積率是什么？容積率越高越好么？， 海南購(gòu)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買(mǎi)房。

相信比較細(xì)心的澄邁縣購(gòu)房者在看房時(shí)，無(wú)論是網(wǎng)上的信息介紹，還是售樓處的信息介紹，都會(huì)看到“容積率”這一詞，但是大多數(shù)澄邁縣購(gòu)房者都不知道是什么意思。這使很多澄邁縣購(gòu)房者感到頭疼，大家千萬(wàn)不要怕，本網(wǎng)有很多關(guān)于各類(lèi)澄邁縣購(gòu)房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下。那么，什么是容積率呢？容積率的越高越好么？容積率的高低對(duì)居住有什么影響么？接下來(lái)跟小編一起來(lái)看看本文的介紹吧。

一、容積率是什么？

容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，海南房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

二、容積率越高約好么？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶(hù)數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶(hù)越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率的高低對(duì)居住有什么影響？

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

3、如果容積率低，通常海南房子價(jià)格會(huì)貴

如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些海南房子，多出售一些海南房子，才能賺到更多的錢(qián)。比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海南房子，其價(jià)格就比11層的海南房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

上文便是小編為大家介紹的關(guān)于容積率的全部知識(shí)了，希望能給廣大澄邁縣購(gòu)房者帶去幫助。當(dāng)澄邁縣購(gòu)房者遇見(jiàn)陌生的名詞時(shí)千萬(wàn)不要視而不見(jiàn)，因?yàn)榭赡苓@里邊蘊(yùn)藏海南房子貴或便宜的玄機(jī)，相反一定要多多查詢(xún)關(guān)于名詞的相關(guān)信息，了解清楚后再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)。醉后，小編祝愿大家都能買(mǎi)到宜居好房！

澄邁養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、后海銀帆： 均價(jià)13000元/㎡，位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

2、富力紅樹(shù)灣： 均價(jià)15000元/㎡，富力紅樹(shù)灣位于環(huán)島西線(xiàn)高速公路573公里澄邁縣三林出口處，物業(yè)公司是天力物業(yè)。

3、四季康城二期尚域世家： 均價(jià)16600元/㎡，位于海南老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南海大道21公里處。

4、海鵬比鄰灣： 均價(jià)21000元/㎡，海鵬比鄰灣位于海南省海口市西海岸盈濱半島國(guó)家4A級(jí)旅游度假區(qū)二橫路，周邊娛樂(lè)有火山口公園 (10公里)永慶寺 (800米)海南月亮灣高兒夫球場(chǎng) (2.5公里)萬(wàn)達(dá)影院 (3公里)。

5、芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)待定元/㎡，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)位于澄邁海屯中線(xiàn)高速27公里處出口永發(fā)鎮(zhèn)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)300畝養(yǎng)生度假社區(qū)，芭提雅火山巖溫泉小鎮(zhèn)以“火山巖溫泉養(yǎng)生、構(gòu)建健康休閑宜居”的生活理念，打造43萬(wàn)㎡南國(guó)風(fēng)情建筑群，6200㎡自然水景園林，6500㎡服務(wù)綜合樓，5000㎡商業(yè)街，集養(yǎng)生度假、休閑娛樂(lè)、生活宜居于一體。。

6、翔奧公館： 均價(jià)7500元/㎡，翔奧公館位于澄邁縣金江鎮(zhèn)文化北路縣委大院內(nèi)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，周邊配套成熟，人氣旺盛。

7、清風(fēng)苑： 均價(jià)4680元/㎡，清風(fēng)苑位于澄邁縣橋頭鎮(zhèn)，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，會(huì)所、泳池、溫泉泡池、業(yè)主菜園、釣魚(yú)臺(tái)、親水廣場(chǎng)、舞蹈廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、商業(yè)街、戶(hù)外健身中心。

8、鑫昌潤(rùn)學(xué)府花苑： 均價(jià)5500元/㎡，鑫昌潤(rùn)學(xué)府花苑位于澄邁縣老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南二環(huán)路東段北側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

9、歐洲城邦： 均價(jià)15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(hào)(海南省澄邁縣金馬大道)，

10、半島雙海灣： 均價(jià)13500元/㎡，半島雙海灣位于盈濱半島盈濱大道十字路口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

澄邁年平均溫度18~20℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養(yǎng)老配套日益完善，澄邁房?jī)r(jià)將一路高漲。澄邁買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

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