咨詢(xún)TEL：18089828470

買(mǎi)房交的是定金還是訂金？交之前要注意什么， 海南澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有澄邁買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)在購(gòu)澄邁買(mǎi)房屋的整個(gè)流程都比較固定了，不管是購(gòu)買(mǎi)澄邁縣新房還是澄邁二手房，海南購(gòu)房者都可以根據(jù)其他人購(gòu)澄邁買(mǎi)房屋的經(jīng)驗(yàn)，事先學(xué)習(xí)一下交易流程，以便自己在購(gòu)澄邁買(mǎi)房屋的時(shí)候能盡量減少一些麻煩，雖然交定金并不是購(gòu)澄邁買(mǎi)房屋必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)步驟，但是大多數(shù)的海南房產(chǎn)交易都是會(huì)涉及到這一步的，那么澄邁買(mǎi)房交的是定金還是訂金呢？交之前要注意什么呢？

澄邁買(mǎi)房交的是定金還是定金？

通常情況下，購(gòu)澄邁買(mǎi)房屋的時(shí)候海南購(gòu)房者需要交的是海南購(gòu)房定金，如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，海南購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則?！稉?dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

而另一種訂金的說(shuō)法并不是法律上的一種定義，訂金指的是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方有意交易房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

交定金之前要注意什么？

1、核實(shí)房主的身份

近年來(lái)假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往海南購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，海南購(gòu)房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

海南購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕海南房產(chǎn)出售，會(huì)干擾澄邁買(mǎi)房的進(jìn)程。

3、核實(shí)房屋是否正在出租

我國(guó)法律上有買(mǎi)賣(mài)不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，如果賣(mài)家所出售的海南房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套海南房產(chǎn)的權(quán)利。

4、核實(shí)房屋是否有糾紛

海南購(gòu)房者應(yīng)了解清楚房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)澄邁縣房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

以上就是關(guān)于澄邁買(mǎi)房交的是定金還是訂金以及交定金之前要注意什么的介紹了，海南購(gòu)房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，但是現(xiàn)實(shí)生活中，很多人對(duì)于這一點(diǎn)都不是很清楚，導(dǎo)致交海南購(gòu)房定金的時(shí)候犯了錯(cuò)誤，如果海南購(gòu)房者不清楚交定金的環(huán)節(jié)的話(huà)，可以直接跳過(guò)。

澄邁縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁樓盤(pán)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。

買(mǎi)房威信：18089828470

海南澄邁縣買(mǎi)房技巧：買(mǎi)房交的是定金還是訂金？交之前要注意什么，此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/70355.html