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只有使用權的房子可以買嗎 澄邁購房，澄邁因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

只有使用權的澄邁房子醉好不要買，如果購買了存在很大的風險。

只有使用權的澄邁房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的澄邁購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。

澄邁購房者在購買只有使用權的澄邁房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加澄邁購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

有些澄邁購房者澄邁買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的澄邁房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，澄邁購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由于現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

澄邁房產證是證明房主對房屋享有所有權唯一的憑證，沒有澄邁房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有澄邁房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有澄邁房產證的房屋進行交易。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

有些澄邁二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看澄邁房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的澄邁房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

澄邁二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，海南澄邁縣房產。

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