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房屋價格在評估時需要留意哪些方面? 海南澄邁縣房地產，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，海南房地產價格評估機構由被征收人協商選定;沒有協商成功的，采取多數決定和隨機抽取的方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房屋征收的評估機構應該是由被征收人選定的，因為很難讓所有人都滿意，如果大家不意見不一致的話，那么我們就可以通過多數決定規則或評估機構中隨機抽簽的形式決定。房屋征收協助主管部門在評估機構的評估階段發揮了作用，但不是決定性的。評估機構必須是獨立的，客觀的，公正的，房屋征收主管部門是不可以干擾其工作的。如果直接主管機關指定房屋征收評估機構，那么就屬于程序違法了。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，任何單位和個人不得干預評估機構的工作，海南房地產價格評估機構應當獨立，客觀，公正地進行房屋征收評估。

即法律規定所有評估人員，但凡是和征收主管部門工作人員有利害關系的都需要規避。如果被征收人對評估有異議的話，也可以基于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人對被征收房屋價紙評估結果有異議的，可以向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的可以向專家鑒定委員會來評估海南房地產的價格。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，注冊海南房地產估價師應當根據估價對象和當地海南房地產市場情況，采用假設開發法、收益法、市場法、成本法等估價方法，選擇其中一種或多種方法對被征收房屋進行價格評估。對被征收房屋的同類海南房地產有交易的，應當采用市場法進行評估;對被征收房屋或者其具有經濟效益的同類海南房地產，應當采用收益法進行評估;如果被征收的房屋時在建工程，應該選擇假設開發法評估。對被征收房屋或者其具有經濟效益的同類海南房地產，應當采用假設開發法進行評估。

可以同時采用兩種以上的，應當采用兩種以上評價方法進行評價，對各種評估方法的結果進行核對比較后，合理確定評估結果。

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