購房V信：180898284⒎0

置業指南：“借名買房”到底靠不靠譜？ 海南房子，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

借名澄邁縣買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義澄邁購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實澄邁購房人或者真正澄邁購房人，被借名之人為登記澄邁購房人。那么借名澄邁縣買房到底靠不靠譜？都有哪些風險？應該如何來規避風險呢？

一、借名澄邁縣買房可靠嗎？

1、借名澄邁縣買房涉及到兩個關系：

（1）出資人（借名人）與出名人（被借名人）之間的關于借名澄邁縣買房的內部協議。

（2）被借名人（房屋買受人）與房屋出賣人之間的海南房地產買賣合同關系。

2、借名協議無效，房屋買賣合同有效

如果借名協議無效，意味著出資人支付給被借名人代為轉付的澄邁購房款，在合同無效后，只能由被借名人予以返還，雙方形成的是一種債權債務關系，而被借名人取得房屋的產權，這在澄邁房價不斷上漲的年代，相信是無數被借名人夢想看到的結果。

因此，借名協議無效，意味著真正的出資人將無法按照預先的設想，依法取得登記在被借名人名下的海南房產。在借名協議無效，而房屋買賣合同有效的情況下，海南房產將歸被借名人所擁有。

3、借名協議及房屋買賣合同均無效

這意味著被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效，意味著出賣人需要返還被借名人的澄邁購房款，而被借名人應依法返還房屋。因此，當借名協議及房屋買賣合同均無效的情況下，也意味著海南房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣人的，房屋的產權可能將恢復到當初的初始狀態。

二、借名澄邁縣買房有哪些風險？

1、被借名人反悔

如果被借名人反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付澄邁購房款的事實，要想取得房屋產權或收回澄邁購房款就會很困難。

2、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實際澄邁購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。

3、被借名人陷入債務等糾紛

從被借名人領取海南房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，有一種情況是，如果被借名人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則海南房產很有可能被查封或拍賣。

4、被借名人私下賣房

如果被借名人不守誠信，偷偷將此海南房產出售，而澄邁購房者（第三人）因基于對海南房產登記的信任，購買了此海南房產。那么，真正出資的澄邁購房人就可能無法追回此海南房產。

5、過戶產生的稅費

即使被借名人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將被借名人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。

三、應該如何來規避風險？

1、了解產權

如果確實需要采取“借名”方式購買住房的話，那么在借名澄邁購房前，實際產權人應當對名義產權人進行全面了解，不只限于誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。

2、簽好協議

實際產權人要和名義產權人簽好借名澄邁縣買房的書面協議，以書面方式確定該海南房地產的實際出資人和權利人，明確產權歸屬及雙方權利義務。如果在協議中實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。

3、保留證據

實際產權人在澄邁購房時應當從自己的賬戶支付澄邁房價款，并保留澄邁購房合同、貸款合同、澄邁購房款發票及向銀行支付按揭款的付款憑證等相關資料原件。日后如發生糾紛，實際產權人可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。

4、簽訂合同

實際產權人還可與名義產權人至海南房地產交易中心就該海南房地產簽訂抵押合同，由名義產權人將該海南房地產抵押給實際產權人，辦理抵押登記。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋及做出其他行為損害實際產權人的利益。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島雖然價位較高，但的確擁有更加優越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對于需要長期居住休養的人來說，多花的錢會非常紙得。，澄邁購房

購房微信：1808⒐8⒉8⒋70

置業指南：“借名買房”到底靠不靠譜？此文由臻房小蕭編輯，轉載請注明出處！http://www.dianzhiyaoshui.com/zhinan/7412.html