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商業貸款買房怎么辦理過戶 海南澄邁縣樓盤，澄邁的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到澄邁房產局辦理產權證及土地證過戶手續;

4、辦理完產權證過戶后，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據各區澄邁房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;

6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

9、根據各區規定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

1、海南房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、海南房地產權利證書。

4、商業貸款房屋已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面文件（銀行出具）。

5、其他必要材料：

（1）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

（2）非法人企業、組織的海南房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

（3）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

（4）以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

（5）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（6）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

（7）海南房地產共有人同意轉移的意見書;

（8）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

（9）國有企業之間或其他組織之間的海南房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

（10）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

澄邁買房優勢：僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。，澄邁縣買房

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