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5點判斷戶型好壞，居住體驗好不好全看戶型啦 澄邁縣房產(chǎn)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

好不好看戶型，行不行看戶型。戶型的重要性，自然不必多說。戶型關(guān)系到居住的舒適度的高低，很多人海南買房都很重視對戶型的選擇。那么，海南買房選戶型，怎么判斷戶型好壞呢？我們看看下面的幾點：

一、戶型要方正

戶型的進(jìn)深與開間之比要合理，進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源。

方正戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡；方正戶型空間利用率高，易于布置。戶型不方正則是家里有拐角，拐角會占用實際居住空間，不僅利于家具擺放，同時也降低戶型的利用率。

二、采光通風(fēng)好

呼吸、采光、通風(fēng)是每個人基本的生理需求，而辨別一個戶型的好壞，健康性因素是否被合理運用也成了一個重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。

住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

每套住宅的臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向。

衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性，對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽臺應(yīng)有曬衣設(shè)施等。

三、面積尺度適宜

從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在12—15平方米之間，較理想的客廳面積在21—30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9米，否則會影響您看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占4—5平方米，陽臺占5—6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活使用的需求和習(xí)慣。例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設(shè)置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休息椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應(yīng)小于3.6米，面積不應(yīng)小于12平方米。

四、布局合理、功能齊全

1、動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

動區(qū)是人活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動靜分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

2、干濕分離

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間靠近。

PS：目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在距離入戶門較近的位置，干濕分區(qū)也會在衛(wèi)生間區(qū)域體現(xiàn)出來，衛(wèi)生間里側(cè)設(shè)計浴室、馬桶；外側(cè)設(shè)計洗漱臺，這樣干濕分區(qū)的衛(wèi)生間不僅體現(xiàn)私密性也提高衛(wèi)生間的利用率。

3、動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)日常活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。家庭居住動線分為：居住動線、來客動線、家務(wù)東線。

動線良好的戶型從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

動線較差戶型：進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)。

五、靈活性

住宅還要有一定的靈活性，以便根據(jù)生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一體現(xiàn)就是可改性，因為家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，隨著人口的增多，將2房變?yōu)?房上也是常有的事情，合理的戶型具有調(diào)整與更新的余地。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。，澄邁房子。

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