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哪種澄邁房子無法辦理不動產權證 海南房地產，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在澄邁買房時，不管是誰都是不想自己購買到違規建筑，那么人們該如何分辨呢?建議大家在澄邁買房時一定要注意查看開發商的五證，如果開發商五證不全，那么從本質上來說，他所售的澄邁縣房子就屬于違規建筑了，而一旦你買了違規建筑，那可就別想拿到不動產權證了。

現在不少便宜的澄邁縣房子都是小產權房，這種澄邁縣房子的存在確實是很吸引澄邁縣購房者們的，但是一般來說，小產權房只允許在村集體內部進行流轉買賣，如果城市居民買了小產權房，那么即便簽了澄邁縣購房合同，那么也是無效的，更別說拿到不動產權證了。

也就是說，受法律限制進行買賣交易的澄邁縣房子，在實際生活中查封房就是其中一種。在澄邁縣房產市場中，并非所有的澄邁縣房子都可以正常交易，如果澄邁縣房子產權受限，那么在交易時自然也會受到限制，比如當你買了抵押房時，即便簽了澄邁縣購房合同，也是無效的，自然也無法拿到不動產權證了。

當然了，在實際生活中，除了抵押房和查封房是屬于交易受限的澄邁縣房子之外，還有未滿五年的經適房。當你買未滿五年的經適房時，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產權證的。

正是因為澄邁房地產行業魚龍混雜，所以國家也會大力對澄邁房地產行業進行管理，醉直接的表現就是在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規操作的行為，那么澄邁縣購房者也是無法拿到不動產權證的。

1.違約風險。由于澄邁縣房子沒有不動產權證，從交定金簽合同到過戶的時間太長。這期間就可能遇到市場的大起大落，可能存在其中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。

2.一房多賣。沒有不動產權證的澄邁縣房產出現一房多賣的情況非常多，由于澄邁縣房子沒有澄邁縣房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多個買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3.首付較高。一般來說，業主在出售沒有不動產權證的澄邁縣房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在不動產權證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到資金周轉困難的情況了。而因為沒有不動產權證，無法辦理澄邁縣購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，壓力很大。

4.無法抵押。沒有不動產權證的澄邁縣房子從簽約到過戶的時間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套澄邁縣房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

5.查封風險。澄邁縣房子沒有不動產權證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，澄邁縣房子的產權也仍然在原業主手里。如果原業主身上有債務糾紛，那么在合同存續期間，這套澄邁縣房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的澄邁縣購房合同也可能無效。

澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣房產信息網

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