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陽臺面積是開發商贈送的嗎？那可不一定， 海南澄邁縣買房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如果你目前正處于看房選房的階段，一定會發現，在看過的很多樓盤中，都有銷售人員稱澄邁房子中的有一部分面積是贈送的，也就是說不算錢的，其中醉常聽銷售人員說的贈送面積就包括了露臺、飄窗和陽臺等，現在大多數的澄邁房子都是帶有陽臺的，所以很多海南購房者對這一點比較好奇，今天小編就來講講，陽臺面積是開發商贈送的嗎？開發商贈送面積有哪些貓膩？

陽臺面積是開發商贈送的嗎？

陽臺根據建筑結構的不同也有不同的類型，而不同結構的陽臺，在面積劃分上也不同，所以海南購房者首先要對陽臺的結構劃分有所了解，比如全封閉式的陽臺，其實這種陽臺的面積是按照外圍水平投影面積核算的，如果開發商所指的是這種陽臺的話，倒也算是贈送的；而半封閉式的陽臺則是按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，這種陽臺的面積開發商其實只贈送了一半。

開發商贈送面積有哪些貓膩？

1、抬高房屋單價

開發商就算再怎么不好銷售澄邁房子，也不會做到賠本這一步的，有些開發商所謂的贈送面積可能真的是全面積贈送的，比如說買一層送一層的這種澄邁房子，海南購房者購買的時候只按照一層的面積計算房屋總價。但事實上，開發商在銷售這樣的澄邁房子時，很有可能是抬高了房屋單價的，那么總的澄邁房價算下來，其實海南購房者也沒有占到什么便宜。

2、贈送公攤面積

還有一些開發商會在銷售澄邁房子的時候贈送一部分不屬于開發商可以規劃的面積，比如說購買底層的澄邁房子，有些開發商會稱贈送私家小院，大多數底層的澄邁房子其實都不太好銷售，但有了這部分贈送面積之后，就能吸引不少海南購房者。而事實上，靠近底層的所謂的小院是屬于全體業主所有的公攤面積，開發商并沒有權利在銷售澄邁房子的時候贈送給海南購房者。

3、偷換概念

其實很多開發商贈送的面積都不是計算的全面積，開發商深知海南購房者對房屋建筑的專業知識了解得不多，就偷換了概念，讓海南購房者誤認為澄邁縣買澄邁房子還能獲得多余的贈送面積很劃算。比如帶有閣樓的澄邁房子，開發商在銷售頂層的澄邁房子時也會隨著贈送，但事實上，根據相關規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米以下的則不算入面積，這樣其實開發商并沒有實際贈送面積。

海南購房者在挑選澄邁房子的時候一定要結合自己的需求挑選，不能因為一些其他的原因而打亂了自己的海南購房計劃，比如說開發商利用贈送面積進行房屋促銷，海南購房者如果能夠接受這套澄邁房子，再考慮贈送面積的問題，以上就是關于陽臺面積是否是開發商贈送的介紹了。

澄邁縣買房優勢：海南澄邁縣房產網，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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