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沒有預售證的澄邁縣房子能買嗎 海南澄邁房價，澄邁不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

沒有預售證的澄邁房子醉好不好購買。按照相關規定，其期房在未取得《商品房預售許可證》即預售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取澄邁購房者錢款。若澄邁購房者買了沒有預售證的澄邁房子，后期發生任何問題和糾紛時，也將不受法律保護，澄邁購房者可能會承受較大的損失。因此并不建議購買沒有預售證的澄邁房子。

一般開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向澄邁購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與澄邁購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么澄邁購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

如果開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續，那么樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，也一樣不能領取到預售許可證。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使買了房也拿不到土地使用權證書。

如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規劃或者審批手續沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理房屋產權登記。

在購買者海南買房時，如果出現樓價在短期之內上漲情況，可能是開發商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規定就屬于無效為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，若澄邁購房者知道沒有預售證仍進行購買的話，因此，合同無效而產生損失，所以澄邁購房者也要承擔相應責任。

若是澄邁購房者在海南買房時已知是沒有預售證的，那么合同無效產生損失，澄邁購房者也要承擔；但若是澄邁購房者不知道澄邁房子沒有預售證的，根據其相關規定，出售人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未獲得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效的，澄邁購房者可以要求返還已付澄邁購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔不超已付房款一倍的賠償責任。

澄邁縣買房優勢：澄邁買房，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

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