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買房貸款利息怎么算？房貸利率是多少？ 海南澄邁新房，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

相信大多數人在澄邁買房時都辦理了按揭貸款手續，簡單來講，按揭貸款就是貸款澄邁買房，這一政策在很早之前就推出了，剛推出就受到了大家的認可，然而到了今天，貸款依舊受到人們的歡迎，而且貸款方式也非常多樣，部分人對于貸款辦理流程都非常熟悉，但是對于利率計算并不知曉，那么今天小編就來帶領大家看一看澄邁買房貸款利息怎么算？房貸利率是多少？

澄邁買房貸款利息怎么算？

我們舉例來看，一套澄邁縣房子100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價為10000＊100＝100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（醉新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、澄邁買房貸款利率等額本息法：

澄邁買房貸款利率月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金經計算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。

2、澄邁買房貸款利率等額本金法：

澄邁買房貸款利率月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5）；經計算：第一個月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），醉后一個月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。

房貸利率是多少？

國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）6．10％；六個月至一年（含）6．56％；③一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6．90％；五年以上7．05％。

貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。

從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率醉大優惠可達85折。

以上就是小編對于澄邁買房貸款利息怎么算？房貸利率是多少的全部介紹了，澄邁買房貸款利息計算起來不算很困難，如果不嫌麻煩的話可以去銀行辦理貸款時讓工作人員為您講解一下，現在網上也有了計算貸款利息的計算器，操作起來也非常的簡便，只要將數據正常輸入即可計算出結果。

海南澄邁房產。。。海南澄邁買房優勢：受臺風影響小。海南是受臺風影響較多的省份，每年的秋季是其臺風多發季節。臺風一般從海南島的東部海域向海南西移，所以東部的市縣受臺風影響較大，而澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風影響。

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