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哪些澄邁房子是不可以進行澄邁縣房屋抵押貸款的？ 海南澄邁房產信息網，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款、置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有澄邁房產的權，而不是即將擁有。下面小編就為大家講解一下那些澄邁縣房子是不可以進行房屋抵押貸款的。

在申請房屋抵押貸款前，有兩點需要格外注意：

??1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及機構的，發現違規，銀行有權追回貸款。

??2、注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，澄邁房產再足紙，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

以下十種澄邁縣房子銀行是不予辦理抵押貸款的：

??1、房齡太久、面積過小的海南二手房

??銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的海南二手房，許多銀行是不予放貸的。

??2、權屬有爭議的澄邁縣房子

??權屬有爭議的澄邁縣房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的澄邁縣房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有財產設定抵押,未經其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。但是婚姻法解釋規定:夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定,夫妻雙方應當平等協商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

??3、未結清貸款的澄邁縣房子

??在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所澄邁房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

??4、違章建筑

??違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。

??5、部分公房

??如果無法提供海南購房合同或海南購房協議，或不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

??6、小產權房

??小產權房只有使用權，沒有澄邁房產證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。

??7、未滿5年的經濟適用房

??未滿5年的經適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

??8、文物保護建筑

??列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

??9、拆遷范圍內的澄邁縣房子

??被依法公告列入拆遷范圍的澄邁縣房地產不得抵押。

??10、公益用途房屋

??根據有關規定，、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

澄邁樓盤排行

1、香格里溫泉小鎮： 均價12300元/㎡，香格里溫泉小鎮位于永發鎮江北路，綠化率48%。

2、鑫昌潤學府花苑： 均價5500元/㎡，鑫昌潤學府花苑位于澄邁縣老城經濟開發區南二環路東段北側，物業公司是暫無資料。

3、金手指·環城1號： 均價4500元/㎡，金手指·環城1號位于?？谑欣@城高速老城路口，周邊餐飲有匯豐飯莊 (2公里)華萊士 (2.7公里)多美麗餐廳 (2.6公里)亨美樂餐廳 (2.5公里)。

4、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內）。

5、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于?？谑袨I海大道268號，生活配套有酒店：喜來登溫泉度假酒店、海南新國賓館、貴族游艇會、華運凱萊酒店；E)加油站：秀英港中國石油加油站、中國石化加油站。

6、海南福里： 均價13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假區，周邊餐飲有聚福飯店(310米)福山土窯養生飯莊(680米)蔡記大排檔(340米)美麗鄉村農家飯館(260米)。

7、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，產權年限70年。

8、老城商業廣場： 均價5000元/㎡，老城商業廣場位于老城商業廣場，開發商是海南天浙房地產開發有限公司。

9、美鰲城： 均價5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區南二環南側。

10、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，樓盤亮點，城堡酒店、古船酒店、疊水泳池、城堡圖書館、社區醫務室、老人健身廣場、會所餐廳、意大利威尼斯水街、西班牙唐吉可德廣場、歐式開心農場、專屬高爾夫公園、業主果嶺等等。。

澄邁冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在澄邁，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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