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二手房貸款買房什么時候交首付款 澄邁購房，澄邁是海南發展比較成熟的一個片區，澄邁擁有稀缺優質自然資源

1、澄邁二手房交易首付款一般是在簽合同當天，在雙方協商一致的情況下，可以適當的往后推演一段時間的。

2、澄邁二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“澄邁二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的。

3、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓海南購房者交納一定數額的定金，只給海南購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成海南購房者在追究其責任方面的舉證困難。

4、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

5、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。

澄邁二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

貸款額=澄邁二手房評估價×70%(首次貸款額度一般可達70%)貸款額估算方式，預估出大致評估價格。

以一套總價100萬的房屋為例，買澄邁二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對澄邁二手房進行評估。一般澄邁二手房評估價為總海南房價的80%，則總價100萬的澄邁二手房評估價為80萬。

貸款額=澄邁二手房的評估價*70%，即56萬。

首付款=總海南房價100萬-貸款額，即44萬。

澄邁縣房產信息網。。。海南澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便

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