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5步弄懂買房流程 小白也能輕松購好房 澄邁買房，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

澄邁縣買房可以說是人生的一件大事，幾十萬、幾百萬、甚至幾千萬，就在簽訂合同的一瞬間。因此，在澄邁縣買房之前，一定要做好準備，想清楚所要買的海南房子以及澄邁購房流程，不要稀里糊涂的就把海南房子買了。今天，小編就為大家講一下澄邁縣買房流程，避免大家在澄邁購房的道路上走一些冤枉路。

1、仔細查看房屋信息

澄邁縣買房流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解，包括所澄邁縣買房屋周邊的生活配套、交通等信息以及樓棟、樓層以及戶型等信息都要全面了解，如果是澄邁縣二手房還應對照澄邁房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。首先要確認房屋的實際信息，才有后面的購買交易。

2、簽訂澄邁購房合同

澄邁縣買房流程第二步是簽訂澄邁購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況，包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在澄邁房地產市場的開發業績，并要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”等。

3、收房驗房

澄邁縣買房流程中很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意：

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過澄邁房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

4、查看房屋基本信息

在接到澄邁縣新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在澄邁購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，監管是否到位，以及現在澄邁縣買房者很看重的停車位問題。

5、辦理產權證

目前，我國部分地區已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程如下：

1、確定開發商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；

2、領取并填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；

3、繳納公共維修基金、契稅；

4、提交申請材料：

（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和澄邁縣房價結算的確認書；（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）澄邁購房者身份證明（復印件核對原件）；（8）房屋共有的提交共有協議；（9）銀行的提前還貸證明。

5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對澄邁房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取澄邁房產證。

澄邁縣買房優勢：海南樓盤，澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團，一個是鎮區組團，這里的樓盤靠近城區，生活便利，同時價位較低；另一個是環繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風情小鎮組團，其位于環島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養生配套為優勢，有著更適合度假的環境。

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