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如何避開二手房交易時的注意事項 海南購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南澄邁買房。

1、買受人應當親自參與《房屋買賣合同》的簽約流程，不要授權親友代為辦理相關事項，避免對方以代理人作為合同的買受方主體，以其不具有相應的澄邁購房資格，而提出合同解除的權利。

2、查驗交易澄邁房產的澄邁房產證原件，確認房屋的所有人權利歸屬，并與房屋的所有人一同前往房管局或不動產登記中心核實登記信息與澄邁房產證信息一致。

3、若房屋屬于兩人以上共同共有的情形，應當與全部共有權人訂立《房屋買賣合同》。

4、審查房屋的權利是否有“抵押”、“租賃”等法律關系存在，這種情況屬于權利的瑕疵。

5、一旦發生賣房或買方拒絕交付房屋以及不支付房款的情況，及時通過微信、短信、語音、電子郵件等方式取得對方違約的證據。

6、對案涉房屋的履行出現爭議的時候，建議應當提前做好訴前保全或訴訟保全的法律措施，以保證生效法律文書出具以后能有效得到執行。

簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就澄邁房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納澄邁購房定金(交納澄邁購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請澄邁房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、澄邁房產證、澄邁房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

交稅：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

完稅過戶：取得澄邁房產估價及稅費明細第二天， 雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

澄邁養老樓盤推薦

1、南海陽光： 均價16500元/㎡，樓盤地址：位于海口南海大道與盈濱路交匯處。

2、錦繡新城： 均價8800元/㎡，錦繡新城位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區，綠化率。

3、歐洲城邦： 均價15000元/㎡，歐洲城邦位于澄邁大豐鎮金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)，綠化率。

4、永升·濱海城： 均價5800元/㎡，永升·濱海城位于永升·濱海城，開發商是永升達touzi有限公司。

5、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于四季春城溫泉谷，開發商是澄邁寶信實業有限公司。

6、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，容積率2.00。

7、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，周邊商場有盈濱島鑫山超市 (1.2公里)易捷便利店 (2.3公里)家家旺超市 (3公里)玉琴超市 (3公里)。

8、碧桂園·美浪灣： 均價8000元/㎡，碧桂園·美浪灣位于海南海口·西線高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮內），周邊商場有3大18洞美浪灣高爾夫球場、有中國四大銀行、澄邁縣人民醫院、肯德基等美食連鎖、購物商場，農貿市場等周邊生活配套。。

9、康郡美月小河： 均價5700元/㎡，康郡美月小河位于康郡美月小河，開發商是海南德萬房地產開發有限公司。

10、福山咖啡聯邦小鎮： 均價10000元/㎡，福山咖啡聯邦小鎮位于海南福山咖啡文化風情鎮福湖路8號，周邊商場有好又多超市 (2.5公里)家佳樂超市 (2公里)福特隆購物中心 (1.8公里)澄邁縣百家惠超市 (13公里)。

澄邁儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi澄邁儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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