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現房銷售需要預售證嗎 海南新房，澄邁的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在澄邁購房。

不需要。

1.建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向澄邁縣房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

2.按照以上規定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

一般來說，預售的期房優點是開盤價位較低，澄邁購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增紙空間，產生touzi保紙功能。此外，房源較多，留給澄邁購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

但購買風險較大，澄邁購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規劃、戶型等方面就決定澄邁買房，到工程完工后，很有可能發現澄邁房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現糾紛。如果開發商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，澄邁購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給澄邁購房者帶來不便。

現房的優勢很明顯，澄邁購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結婚的澄邁購房者來說購買現房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住海南新房。

然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現房澄邁房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，澄邁購房者可能無法購買到理想的澄邁房子。同時在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

澄邁樓盤排行

1、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發區，產權年限70年。

2、南海之濱： 均價13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側，容積率2.0。

3、四季春城福壽軒： 均價待定元/㎡，四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮北側1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側），生活配套有大拉農貿市場(3.5公里)金江農貿市場(1.5公里)中國銀行(1.8公里)中國郵政儲蓄銀行(1.8公里)金江長升賓館(1.8公里)瑞佳紳藍酒店(1.3公里)。

4、美倫水岸花園： 均價12000元/㎡，美倫水岸花園位于海南老城開發區南海大道23公里處美倫河公園旁，

5、美錦灣： 均價11000 元/㎡，美錦灣位于海口市濱海大道268號，生活配套有酒店：喜來登溫泉度假酒店、海南新國賓館、貴族游艇會、華運凱萊酒店；E)加油站：秀英港中國石油加油站、中國石化加油站。

6、天賜上灣： 均價13500元/㎡，位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)。

7、大同·南海馨居： 均價11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄邁縣老城經濟開發區南一環路，周邊餐飲有白蓮鵝飯店 (400米)亨美樂餐廳 (800米)多美麗餐廳 (800米)杜家面館 (500米)。

8、福隆麗水灣： 均價18000元/㎡，福隆麗水灣位于海口市南海大道西延線21公里處，醫院配套有東軟集團療養院 (1公里)老城衛生院 (600米)同康醫院 (300米)；

9、半島壹號： 均價價格待定往期680萬元/套元/㎡，半島壹號位于海口市西海岸盈濱半島旅游區內，周邊娛樂有火山口地質公園 (15公里)永慶寺 (2.5公里)月亮灣高爾夫 (2.5公里)萬達電影院 (2.5公里)。

10、四季春城溫泉谷： 均價13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長壽之鄉澄邁金江金馬大道路西，

澄邁獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來澄邁在二手房市場的表現極佳。

買房熱線：18O8982⒏470

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