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申請住房貸款時注意哪些事能一些避免麻煩 海南澄邁房產網，澄邁過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、申請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，并確保其真實性。銀行一般會依據約20%的比例進行隨機性調查，一旦某項數據存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。

2、申請人的職業是非常重要的問題，也是銀行對個人狀況的一個總體認識。而其中醉受認可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師，失業人員在申請住房貸款時難度很大。

3、個人年收入情況是衡量貸款與否的關鍵，但是對于收入情況，很多銀行并不要求申請人出具有效的收入證明。因此，申請人可以根據實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入，這樣貸款就相對容易一些。

4、申請人與銀行關系，具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。紙得注意的是，銀行對只有存款而沒有貸款的申請人并不認同。

5、保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核，銀行可不愿意貸款人出現什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫療保險和養老保險。

身份證件：具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件;貸款行社貸款對象以本地居民、農民為主。

還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、touzi經營收入證明材料或其他證明材料;對無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的農民，貸款可由地方政府出資為主的融資擔保機構，追加提供全程連帶責任保證擔保。

澄邁縣購房證明材料：合法有效的澄邁縣購房合同、協議或(和)其他批準文件。購買新建房屋，提供借款申請人與澄邁房地產開發商簽訂的房屋買賣合同;購買再交易房屋，提供借款申請人與售房人簽訂的房屋買賣合同;購買集資建房類房屋，提供借款申請人與集資建房單位簽訂的合同或協議;

貸款擔保材料：提供抵押物清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押的證明，貸款行認可的抵押物評估報告，澄邁房地產開發企業同意提供過渡期連帶責任保證的擔保責任書;

首付款證明材料：購買新建房屋，提供售房單位出具的發票或收據，或者銀行轉賬、進賬憑據;購買再交易房屋，提供澄邁縣購房人出具的銀行轉賬憑據，或者售房人相應存款賬戶進賬明細或專用賬戶存入資金的證明等;

住房貸款申請書：在住房“XG”區域，還須提供《個人澄邁縣購房貸款承諾書》及家庭實有住房套數書面承諾;

澄邁樓盤推薦

1、南海之濱： 均價13500元/㎡，南海之濱位于老城鎮南海大道與盈濱路交匯處南行200米路西側，生活配套有盈濱路小吃商圈，老城購物商圈，第三時間商業綜合體(海南生態軟件園商圈）。

2、美鰲城： 均價5100元/㎡，美鰲城位于海南澄邁老城區南二環南側，

3、皇瑪花園： 均價18000元/㎡，皇瑪花園位于海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號，綠化率50%。

4、深藍苑·濱江城： 均價4600 元/㎡，深藍苑·濱江城位于澄邁縣金江鎮解放東路，物業公司是海南高經物業酒店管理有限公司。

5、后海溫泉新城： 均價7800元/㎡，后海溫泉新城位于澄邁老城經濟開發區新商業中心，樓盤亮點，生態泳池、溫泉泡池、籃球場、網球場、兒童游樂場、養生休閑會所、購物中心、星級酒店、河岸風情商業街、步行街、澄江河河岸主題公園。

6、水韻金江： 均價11000元/㎡，水韻金江位于澄邁金江鎮向陽路南側，容積率3.0。

7、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)，容積率1.30。

8、盈濱綠生花園： 均價12000元/㎡，盈濱綠生花園位于澄邁縣老城經濟開發區工業大道1公里處，周邊餐飲有亨美樂餐廳(800米)白蓮鵝飯店(1公里)老邊餃子館(2.5公里)蒸美味飯店(100米)。

9、銀海天誠： 均價13000元/㎡，樓盤地址：澄江北路127號。

10、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，生活配套有中國工商銀行 (1200米)中國農業銀行 (1200米)匯豐飯莊 (2公里)老城集貿市場 (2公里)。

澄邁儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi澄邁儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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