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個人房源房屋出售簽合同需要注意哪些問題 海南澄邁縣購房，澄邁買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從澄邁房產小白變成澄邁房產專家。

1.時間，你能不能在合同上面規定的那些時間內完成合同要求你需要做的事情，比如申請按揭交稅過戶交房等等。如果你覺得不行那你簽合同的時候這些時間就要延長。

2.價格和費用，合同上面的價格是不是你成交的那個價格，合同上面要明確寫明你需要支付的費用是那些，和你們當時談好的有沒有出入。

3.定金，簽訂合同時一定要求買方支付定金，金額醉好是百分之10左右。

4.付款方式，客戶是以什么方式來購買你的澄邁房子，按揭?還是一次性?如果是一次性錢是什么時候給你，是過戶當天給全部?還是過戶當天給一部分?我建議如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監管。如果是按揭的，那首期什么時候支付，我建議是過戶前給完全部的首付。還有如果買方的按揭申請不下來怎么辦?他是一次性購買還是違約?

5.交房，什么時候交房?一次性付款的一般就過戶交房了。按揭的有過戶交房和收到銀行尾款后交房，有其他情況的可以另行約定。如果是有裝修的澄邁房子，以什么樣的標準交房，空房?帶部分家私家電或者全部都帶?這個要寫在合同上面，另外附帶一張家私家電清單，寫明那些東西是贈送的。

6.違約責任，如果你違約后要擔負那些責任怎么賠償，如果買方違約后要擔負那些責任怎么賠償。醉后再嘮叨一句如果是銀行按揭的，你一定要去申請按揭的銀行核實買方的貸款申請審批通過后再辦理過戶手續。

1.甲方：________(以下簡稱甲方)身份證號：____________________乙方：________(以下簡稱乙方)身份證號：____________________

2.甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：乙方購買的房屋位于**市**區***，(以下簡稱該房屋)。

3.甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產權人：**。甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

4.海南二手房澄邁縣購房協議樣本中甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付澄邁縣購房款10%違約金。

5.甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

澄邁縣買房優勢：澄邁縣房價，澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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