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經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些么流程 海南澄邁房地產(chǎn)，澄邁買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定澄邁房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。
6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及澄邁房產(chǎn)證，澄邁房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，澄邁縣購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。
8、到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金
9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。
1、獲得土地的方式不同：經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品澄邁房價格較高的原因之一。
2、租售政策不同：經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制
3、價格政策不同：經(jīng)濟適用澄邁房價格有政府規(guī)定，沒有議價空間，而商品澄邁房價格則由市場控制。
4、對象性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房具有社會保障性質(zhì)，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對象面向全社會。
5、產(chǎn)權(quán)不同：我國的房屋產(chǎn)權(quán)包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟適用房的收益權(quán)是歸國家所有，產(chǎn)生的收益與個人無關(guān)。
澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，獨享富“硒”之地。澄邁剛剛被納入“世界長壽之鄉(xiāng)”，生活和醫(yī)療配套完善，近海卻不潮濕，擁有天然養(yǎng)生溫泉。受臺風(fēng)影響小，澄邁位于海南西部，一般情況下不會受臺風(fēng)影響。
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