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買房需要交納個人所得稅嗎 海南新房，澄邁買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在澄邁買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

個人所得稅在澄邁房產交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。買方是不需要繳納個人所得稅的。計算個人所得稅多少的方法有兩種。

1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原紙，或能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是"滿五唯一"：的海南房子，計稅價格為100萬，原紙、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原紙，也不能提供房屋原紙等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。如果賣方所售房屋是非住宅類澄邁房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

個人所得稅包含工資、薪金所得；稿酬所得；特許權使用費所得；經營所得；利息、股息、紅利所得；財產租賃所得；財產轉讓所；偶然所得；其他所得。

個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其來源于中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅;而非居民納稅義務人僅就其來源于中國境內的所得，繳納個人所得稅。

因此，個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經濟亦有較大影響。

澄邁樓盤排行

1、冠永鳳凰城： 均價暫無元/㎡，冠永鳳凰城位于海南老城經濟開發區南一環路北側1.5公里處，醫院配套有老城衛生院 (1公里)同康醫院 (800米)東軟集團療養院 (500米)；

2、鑫昌潤學府花苑： 均價5500元/㎡，項目地址：澄邁縣老城經濟開發區南二環路東段北側。

3、法國維希小鎮： 均價13000元/㎡，法國維希小鎮位于澄邁縣大豐鎮金馬大道歐洲風情小鎮內（原“建業維系小鎮“現改名為“法國維希小鎮”），周邊餐飲有小鎮餐館20米盧佩特茶餐廳60米紅葉咖啡館1.55公里。

4、碧海金珠花園： 均價16500元/㎡，碧海金珠花園位于澄邁縣老城經濟開發區青龍路，周邊商場有洪都購物中心(2.2公里)升升百貨(2.5公里)駿群連鎖超市(2公里)。

5、嶺秀金江： 均價9800元/㎡，嶺秀金江位于澄邁金嶺生態區，

6、意大利風情小鎮： 均價13000元/㎡，意大利風情小鎮位于海南省澄邁縣大豐鎮金馬大道88號（歐洲風情鎮），醫院配套有澄邁縣人民醫院、大豐鎮衛生所、頤人醫院 ；

7、金手指·高爾夫溫泉小鎮： 均價5800元/㎡，金手指·高爾夫溫泉小鎮位于海口市西海岸盈濱半島國際旅游度假區，產權年限70年。

8、熙岸高爾夫公寓： 均價6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于海口盈濱半島入口處，容積率2。

9、后海溫泉小鎮： 均價6300元/㎡，后海溫泉小鎮位于澄邁老城開發區欣龍路，周邊商場有洪都購物中心 (2公里)俊群超市 (2公里)第三時間商業街 (2.2公里)。

10、海南近海灣（別名正光觀海）： 均價14000元/㎡，海南近海灣（別名正光觀海）位于海南澄邁縣盈濱半島老城鎮北二環路，周邊餐飲有東水港海鮮城。

澄邁年平均溫度19~21℃，澄邁的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著澄邁養老配套日益完善，澄邁房價將一路高漲。澄邁買房還是要早買。

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