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買滿五唯一的海南房產有何好處 海南澄邁縣樓盤，澄邁生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

滿五唯一的海南房子，可以享受稅費優惠政策。在海南二手房交易中，“滿五唯一”的海南房子通常會更受青睞，因為其可以免征個人所得稅、增紙稅等稅費。具體情況如下：

1、個人所得稅優惠：

根據《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》的規定：個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。

2、增紙稅優惠：

根據《關于全面推開營業稅改征增紙稅試點的通知》的規定，個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。

海南房子已經滿五年，且產權合法的前提下，需要繳納以下交易稅費：

1、買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%;

2、印花稅，評估價萬分之五;

3、交易手續費，6元/平方，雙方分攤;

4、辦證、交易登記的雜費。

1、交稅：

符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增紙稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增紙稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增紙稅了。滿五唯一不需要繳納增紙稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增紙稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：海南房子是澄邁房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據和澄邁縣購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費。但是如果海南房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增紙稅額相對比較多。

滿二唯一：是因為醉近國家稅費調整，增紙稅改為兩年為界限，滿二唯一的海南房子可以減免一些增紙稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原紙相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若海南房子為非普的話，差額增紙稅也會相對比較低。

澄邁買房優勢：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。近享省會優越資源，老城鎮的整體開發力度和發展前景是澄邁縣較好的。轄區里的樓盤大致集中在兩大片區，一個是老城經濟開發區，這里的樓盤大多以經濟實惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮中心豐富的配套，生活方便，海南樓盤

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