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農村宅基地可以賣嗎 海南澄邁縣房產信息網，澄邁買房預算、家庭人口、還貸方式等這些澄邁買房細節都需要注意！
農村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。
1.轉讓人擁有二處以上的農村住房;
2.同一集體經濟組織內部成員轉讓;
3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
4.轉讓行為征得集體組織同意;
5.宅基地使用權隨房一并轉讓。
農村宅基地主要包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。而過戶的意思，其實是將宅基地的使用權以及宅基地上房屋所有權交給別人，這意味著，宅基地是可以過戶的。而且要注意的是，農民個人之前不能私下轉讓過戶，根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓。
另外，農村宅基地是不可以過戶給外來人口的。
國家土地管理規：農村宅基地不能出售給外村居民，這樣的海南房子不能辦理過戶。我國《物權法》第 153 條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要 符合土地管理法等法律和國家有關規定。
準備好相關過戶所需的申請材料;原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;村委會向國土資源所申請;國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;由所報國土資源局進行辦理。
過戶需要的費用包括：
1、契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%。
2、個人收入調節稅-(評估價-原購入價)*20%。
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、澄邁房產交易費-房屋建筑面積*6元/平方米。
5、印花稅-評估價*0.1%。
6、澄邁房產證工本費-85元。
7、土地證工本費-105元。
8.、交易評估費-評估價*0.3%。
澄邁縣買房優勢：澄邁房地產，僅僅只是希望購房度假養老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮區上的房子，如果更看中度假環境的話則優先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮度假區，若是想要作為touzi則可以重點考慮發展較快的老城經濟開發區。
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