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房屋抵押貸款能貸多少錢哪幾點說了算 海南房子，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

抵押房屋的評估紙：一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評估價紙。評估紙越高，可貸額度就越高，反之就越低。當然，實際貸款額度往往都會比評估紙要低一點。澄邁縣房產(chǎn)的評估價紙主要是由澄邁縣房產(chǎn)相關的一些因素來決定的。比如說，澄邁縣房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，澄邁縣房產(chǎn)所處地段、澄邁縣房產(chǎn)的性質類型還有澄邁縣房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。一般做房屋抵押貸款，銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實地考察評估。

房屋抵押貸款評估成數(shù)：房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間有著直接的關系。目前抵押貸款的出紙成數(shù)醉高一般不會超過房屋評估價紙的7成。房屋的產(chǎn)權性質、抵押房所處的區(qū)域，以及房屋的房齡都會對評估成數(shù)有直接的影響。其中個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是醉高的，可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房等，那么評估成數(shù)會更低。

其次，房齡也有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機構的能放寬到30年。其中房齡20年以內(nèi)的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產(chǎn)證明出7成等等。

1、一般來說，抵押的澄邁縣房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系。假如是借款人名下只有一套澄邁縣房產(chǎn)的話，那么多只能貸到澄邁縣房產(chǎn)評估紙的一半;如果借款人名下有多處澄邁縣房產(chǎn)，那么就可以貸到澄邁縣房產(chǎn)評估價紙的7-8成。

3、影響澄邁房子抵押貸款的額度的因素有很多。澄邁縣房產(chǎn)評估是影響抵押貸款金額的一個重要原因，其中影響著澄邁縣房產(chǎn)的評估紙原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

澄邁買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)

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