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公寓房和商品房的區別是什么 澄邁縣房價，澄邁城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南澄邁買房。

1、功能性不同：公寓房也可以說是商住房，這種海南房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種海南房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種海南房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產權時間不同：海南房子的產權分為兩種，一種是40年，一種是70年，少數情況下會有50年產權的。這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了70年之后是可以自動續時間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，40年的產權年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。

3、澄邁縣買房限制不同：而且還有澄邁縣買房限制，像公寓房一般都是商業的，不像商品房，為了抑制澄邁縣房價上漲，基本上各個地方都有相關政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時間公寓房開始興起的原因。

4、海南房子戶型不同：既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復式樓之類的，看上去會比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因為作用不一樣，在各項開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會貴不少。

5、水電收費標準：公寓房周圍都是在商業區，屬于商用性質的海南房子，所以水電費按商用標準收費，商品房是在住宅區，一般水電費都是按民用標準。

6、貸款首付：公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成;商品房是按照按揭貸款利率，首付3成(首套)。

1、選擇品牌開發商：房屋的質量如何，是與房屋的開發商有著很大的關系的，品牌開發商所修建的房屋肯定在質量方面是很有優勢的，并且大品牌的開發商醉一般都是擁有著良好的資金周轉能力，而且這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。

2、建議選擇優越地段：海南購房者在購澄邁縣買房屋的時候肯定都會考慮房屋的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因為漲紙空間比較大，利于另作他用。

3、物業管理水平決定著房屋的出租率：隨著現在生活水平的提高，很多人對于自己生活的品質都是有要求的，對于廣大的業主來說，物業的好壞絕對會影響到自己的生活品質，所以物業肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區的物業好壞直接影響公寓房的價格，澄邁縣買房時首先要保證小區內的配套要完善，尤其是商業配套。其次是小區的安保措施要有保障，對業主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

海南澄邁樓盤賣點：澄邁老城開發區與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達海口市區。這里有少量的工業和港口，今年來海南生態軟件園的入駐和發展，給老城帶來很多的內地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發區毗鄰內海，又有天然的地熱溫泉，所以深受內地養老人群的青睞。，海南澄邁房價。

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