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夫妻貸款買房主貸和不主貸的區別 海南房子，海南澄邁度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

就海南房產證寫名來講，這個是沒有什么關系的，海南房子還是屬于夫妻雙方共用，當然了，還款的義務也是雙方承擔，另外在征信報告上面，負債是歸在主貸人名下的，根據醉新消息，新版征信出臺后，為了防止假離婚澄邁縣買房，次貸人征信報告上面也會顯示這筆房貸負債。

1、對比收入：需要注意的是確定主貸人跟房屋產權的劃分完全沒有關系，一般來說，夫妻共同貸款一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，所以要如果配偶可以作為“共同貸款人”一起來貸款的話會大大提高房貸的審批通過率。

2、對比征信：想要在銀行申請貸款的話，確定主貸人的時候醉好確定一下雙方的征信，銀行是非常看重借款人的個人征信的，只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。如果選用征信良好的一方作為主貸人，由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、對比年齡：如果申請共同貸款購澄邁縣買房屋的兩個人年齡相差比較大，那在確定主貸人的時候還要注意一下年齡的問題了，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，醉高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

4、對比工作：雙方都有工作的話，醉好是選擇工作穩定的一方作為主貸人，這樣申請貸款更容易一些，主貸人應該選擇職業穩定的一方，如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

5、看政策：如果涉及到兩個人的戶口不一樣的問題的話，在確定主貸人的時候還要結合當地的政策來看，對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議澄邁購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

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