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小產權房子怎么過戶 澄邁二手房，能用有限的錢，在澄邁買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，澄邁買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、雙方攜帶身份證明、海南房產證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、雙方攜帶相關材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方攜帶材料到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單。

4、雙方帶相關材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

5、注意：小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，它的產權證不是國家房管部門頒發的，由鄉政府或村委會頒發的，所以小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。小產權房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若雙方戶口在該村(社區)，屬于該村(社區)成員，該房屋已經辦好海南房產證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶；滿足不了上述條件不能過戶。其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

1、根據建委發出海南購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的海南房子一樣抵押、流轉。

3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前海南購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

澄邁樓盤排行

1、錦繡新城： 均價8800元/㎡，位于澄邁縣金江鎮金馬大道旁的金嶺生態區。

2、藏龍福地： 均價8600元/㎡，藏龍福地位于海口市澄邁縣老城經濟開發區工業大道316號，容積率3.48。

3、后海銀帆： 均價13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經濟開發區，物業公司是海航海島歐鉑物業。

4、御泉灣： 均價17500元/㎡，御泉灣位于海南省澄邁縣永慶路，醫院配套有老城衛生院 (2.5公里)東軟療養院 (2公里)；

5、康郡美月小河： 均價5700元/㎡，位于海口市繞城高速與海榆西線交匯處向南約600米。

6、品創憶江南： 均價7000元/㎡，品創憶江南位于品創憶江南，開發商是澄邁品創房地產開發有限公司。

7、天賜上灣： 均價13500元/㎡，天賜上灣位于海口市西海岸盈濱半島盈濱路(海南省海口市)，生活配套有格林豪泰酒店 (2.4公里)老城農貿市場 (4公里)中國農業銀行 (5.5公里)中國工商銀行 (5.5公里)。

8、四季春城福壽軒： 均價待定元/㎡，四季春城福壽軒位于澄邁縣金江鎮北側1公里處金馬大道邊上（金江影劇院北側），容積率1.98。

9、銀海天誠： 均價13000元/㎡，銀海天誠位于澄江北路127號，物業公司是和三物業。

10、永慶灣： 均價11000元/㎡，永慶灣位于澄邁縣老城經濟開發區欣龍路，周邊娛樂有永慶寺 (800米)萬達影院 (1000米)盈濱半島度假區 (1.5公里)月亮灣高爾夫球場 (3公里)。

澄邁生紙潛力：澄邁房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，澄邁房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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