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二手房首付怎么算 澄邁新房，海南島澄邁的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=澄邁二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。

2、貸款額等于澄邁二手房的評估價的70%，即56萬，首付款=總海南房價100萬-貸款額，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、如果是公積金貸款購買澄邁二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭首付款比例不低于20%。

4、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠，中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。

1、澄邁二手房房齡。

大家在購買澄邁二手房的時候，應該很清楚，澄邁二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，澄邁二手房首付就會越高。

2、政策規定。

貸款澄邁縣買房的首付比例跟政策規定有直接的關系，房屋所在地的政策也會影響澄邁二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣澄邁二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

需要大家注意的是，不同的地方不同的地區，政策也不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買澄邁二手房之前一定要查詢好當地的相關的澄邁縣買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

3、房東要求。

由于澄邁二手房交易是屬于私人之間的買賣交易，有的房主出售澄邁二手房是為了換取更多的現金的話，房主就有可能會要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

4、澄邁二手房評估價格。

澄邁二手房的評估價格會影響到澄邁二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的澄邁二手房可貸款七成，并不是說一百萬的澄邁縣房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。貸款金額少了，首付款自然也就多了。

5、海南購房者的情況。

如果海南購房者購買的澄邁二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套澄邁縣房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買澄邁二手房之前需要對自身的擁有的澄邁房產心里有個數。

澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區，這里是海口市西海岸的延長帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。，澄邁房子

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