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買房后能退房嗎 澄邁縣買房，海南澄邁，風景優美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

根據我國的合同法規定，依法成立的合同，是對當事人具有法律約束力的，當事人應該按照合同中的約定來履行自己的義務，但是不可擅自變更或者是解除合同，否則就應承擔相應的違約責任。

雖然我國的合同法這樣規定了，但根據建設部所發布的《商品房銷售管理辦法》等的規定，買受人只要是滿足了條件的，是可以解除買賣合同的效力的，但若已經申請了貸款的那么解決起來也會有些難度。

1、約定條件，是指澄邁縣購房者與開發商在澄邁縣購房合同中約定可以退房的條件。如澄邁縣房產商延遲交房超過一定期限，澄邁縣購房者可以要求退房。另外，澄邁縣購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且澄邁縣購房者又能證明該條件成立，若澄邁縣購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。

2、法定條件，是指根據法律的規定，當一方當事人無正當理由拒不履行澄邁縣購房合同義務的，澄邁縣購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現下列情況的，澄邁縣購房者可以要求退房：

開發商延遲交付房屋。這種情況是目前澄邁縣買房人醉可能遇到的一種情形。在澄邁縣購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發商與澄邁縣購房者在澄邁縣購房合同中約定了交房時間后，澄邁縣購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。此時澄邁縣購房者可以向開發商發出催告通知，如果開發商超過3個月還不履行交房義務，澄邁縣購房者就可以與開發商解除澄邁縣購房合同，要求開發商退房。

開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定的期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，澄邁縣購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發的商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規操作，其與澄邁縣購房者簽署的澄邁縣購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的澄邁縣購房合同，應當恢復原狀，即澄邁縣購房者應當騰空房屋或者與開發商解除期房合同，開發商應當將澄邁縣購房者交付的房款及其利息返還給澄邁縣購房者。

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