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二手房屋抵押貸款有哪些注意事項 海南房價，澄邁買房前你對房子了解多少？澄邁買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為澄邁買房到底紙不紙呢？

1、房齡：海南二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款機率越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等：位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款機率較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力：年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，也是不予貸款的。

1、海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同。

2、符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫海南二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

3、評估購買海南二手房，澄邁縣買房需要對海南房產進行評估。買方需要找評估公司進行海南房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的澄邁縣房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，澄邁縣房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

4、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

5、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續，審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到澄邁縣房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取海南房產證。

買方領到海南房產證后，辦理海南房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、與貸款銀行簽訂海南二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

7、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

8、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

海南澄邁購房。。。海南澄邁買房優勢：澄邁盈濱半島度假區，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離海口較近的地方之一，與海口市新市政中心僅相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風光極其優美。但老城鎮也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發階段，工地較多，部分地區環境嘈雜，以及市政設施還不成熟。

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